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삼성토지경제연구소

생산가능인구 감소시대 (삼성토지경제연구소) 앞으로 9년 후 2026년에 취업 시장에 진입하게 되는 현재 15세~21세 청년들은 지금과는 다른 취업 환경을 마주하게 됩니다. ​ 고용부가 19일 발표한 '2016~2026년 중장기 인력수급 전망 및 시사점' 보고서에 따르면 2026년까지 생산가능인구( 15~64세 인구 ) 가 218만 3천명 감소하게 됩니다. ​ ​ 비율로는 6% 감소하는 것입니다. 경제의 3요소인 토지, 노동 , 자본 중 '노동'의 투입이 앞으로 9년 동안 6% 감소하게 됨을 의미합니다. 향후 '저성장 시대'가 도래할 수 밖에 없는 이유입니다. 특히, 산업과 직업구조가 향후 9년간 크게 변화하게 되는데, 특히 보건업 취업자가 55만 9천명 급증하게 되고, 전문과학업이 21만 8천.. 더보기
양재R&CD 특구 (삼성토지경제연구소) 양재동 일대가 지역특화발전특구로 지정해서 4차산업혁명에 대비해서 연구단지 중심으로 개발됩니다. 한국형 전략적 연구개발도시로 개발하는 사업이 바로 양재 R&CD지역특화발전특구개발 사업입니다. ​ R&CD란 기존 연구개발(R&D) 공간에 기업 간 핵심기술 연계·융합(Connection), 창업·기술 생태계 조성(Company),지역사회 교류(Community) 및 문화(Culture) 공간 등을 확대한 개념입니다. 서울시는 지난해 양재·우면·개포4동 일대를 2021년까지 R&D 역량 기업과 인재가 모여드는 혁신공간으로 개발하겠다고 밝힌 바 있습니다. 이를 위해 4개 권역에는 중소기업 연구역량 강화를 위한 기반 조성, 양재R＆CD캠퍼스 조성, 기업혁신허브 조성 , 생활편의시설 확충 등 20개 세부사업이 추진하.. 더보기
지방소멸 위험 (삼성토지경제연구소) 경상북도의 2017년 10월 출생아 수는 1,400명이였습니다. 1년 전인 2016년 10월 출생아 수 1,700명보다 300명 ( 17.65% ) 급감했습니다. 반면 경상북도의 2017년 10월 사망자 수는 1,800명으로 1년 전인 2016년 10월 사망자 수 1,700명보다 100명 ( 5.88% ) 증가했습니다. 경상북도인구는 인구이동이 없다고 가정할 때, 사망자 수 1,800명 - 출생아 수 1,400명 = 400명 감소한 것입니다. ( 연간 기준 4,800명 ) ( 1~10월 ) 누계기준으로는 사망자 수 1만7,300명 - 출생아 수 1만 5,300명 = 2,000명 감소했습니다. ( 연간 기준 2,400명 ) 그런데 이렇게 인구가 감소한 지역이 경북만 있는 것이 아닙니다. ( 1~10월 ) .. 더보기
위워크 창업자 애덤 뉴먼에게 배우자! (앙트레프레너) ​ 위워크 로고 사무실 공유업체 위워크의 현재 기업가치는 창업 8년만에 200억 달러 ( 21조 3,700억원 ) 에 달합니다. 고작 8년만에 이미 종업원 2,200명을 고용한 글로벌 대기업으로 성장했습니다. 국내 최대 통신재벌기업인 SK텔레콤의 2017년말 시가총액이 21조 5,591억 임을 감안하면 불과 8년만에 SK텔레콤급 대기업이 탄생한 것입니다. ​​ 불과 5년 전만 해도 위워크의 기업가치는 1억불에 불과했습니다. 시총 1,070억짜리 코스닥 시장의 중소기업 규모의회사가 5년만에 무려 200배 성장한 비밀은 창업자 애덤 뉴먼에게 있을 것입니다. ​위워크' 공동창업자인 애덤 뉴먼은 5년 만에 회사 가치를 1억달러에서 200억달러로 끌어올렸다. 미 경제지 포브스 10월호에 그가 커버로 등장했다. 위.. 더보기
2018년 물가전망 (삼성토지경제연구소) ‘GDP갭’이라는 말이 있습니다. 국내총생산(GDP) 갭이란 한 나라의 경제가 물가를 자극하지 않으면서 달성할 수 있는 최대 생산능력인 잠재 GDP와 실제 GDP의 격차를 말합니다. GDP갭이 플러스라는 것은 실제 경제 활동이 잠재 GDP보다 높은 수준에서 이뤄지고 있어 앞으로 물가가 상승할 가능성이 크다는 의미이며, 반대로 GDP갭이 마이너스라는 것은 물가 상승 우려는 적지만 경제가 잠재 GDP에도 못 미칠만큼 침체돼 있다는 뜻입니다. 한국은 현재 마이너스GDP갭을 몇 년째 지속하고 있는 상황으로 저성장, 저물가 상황에 경제가 처해 있습니다. 그런데 12월 28일 발표된 한국은행의 '2018년 통화신용정책 운영방향'에 따르면 마이너스 GDP갭이 플러스로 전환되는 시점이 지난 10월의 내년 하반기 전망에.. 더보기
부동산투자에 있어 3년 후 부동산 시장을 전망해야 하는 이유! 부동산 투자는 중, 장기 투자 입니다. 주식투자와 같이 오늘 오전에 사서 오후에 파는 방식의 투자와는 전혀 다릅니다. 거래에는 취득세 , 양도세등 세금 부대 비용이 크게 발생되고, 보유 기간에 대한 과세가 틀려 지므로 최소 3년 이상은 보유할 것을 매입하는 것이 일반적인 투자법입니다. 즉, 내가 지금 분양 받은 부동산은 현재가 아닌 2~3년 후 시장의 평가를 받아 2~3년 후 시장 가격으로 환금할 수 있다는 것입니다. 3년 후, 2019년 부동산 시장엔 어떠한 변화가 있을까요? 첫번째, 2015년 부터 대규모로 분양열풍이 몰아닥친 영향으로 강남 등 일부 지역을 제외하고는 실질적인 입주 러시가 시작됨으로써 공급 과잉의 역풍이 불 수 있습니다. 두번째, 소형평형의 중상 이하 수준의 아파트의 경우 임대목적으로.. 더보기
2013년 인천건축박람회 홈페이지에 삼성토지경제연구소의 세미나 사진이 2013년 인천건축박람회 메인 홈페이지에 저희 삼성토지경제연구소의 세미나 강의 사진이 올려져 있네요. http://www.inhos.co.kr/kor/index_new.php 전국 순회 세미나 때마다 참석하셔서 정보를 들으시고 자리를 빛내주시던 많은 분들의 얼굴이 생각나네요. 예전에 들었던 저희 세미나에서의 분석과 부동산 시장의 예측이 현 시장의 흐름과 너무 같아서 놀랐다는부천에 사시는 어르신, 강의 중에 저희가 지적해주었던 부채가 많은 아파트를 과감히 정리하셨다며 그때 강의를 안 들었으면아직도 이자를 내느라 헉헉거리며, 내려가는 아파트 가격으로 화병이 생겼을 거라고 하셨던 용인에서 오신 선생님..... 힘든 부동산 시장 속에서도 정보를 듣기 위해 시간을 내서 공부하시는 많은 분들의 값진 승리가 있을 것.. 더보기
영월 힐스토리하우징 3차 부지! 가을 하늘이 높고 파란 이유는 가을 태양의 고도는 낮아 공기 중에 있는 습도는 적고, 떠다니는 먼지가 없어지면서하늘의 파란색이 눈에 잘 보이기 때문이라고 합니다.특히 비온 후 가을 하늘이 더 파란 이유는 대기 중에 먼지가 가라앉아서 더 청명하고 맑게 보인다고 하네요.영월의 하늘은 늘 파랗지만 요즘은 지중해 바다가 영월 하늘로 올라 간 것 같이 아름답습니다.^^ 가을 하늘 밑, 영월 힐스토리하우징은 오늘도 멋진 분들과 행복한 스토리를 만들어 가고 있습니다.[출처] 영월 힐스토리하우징 3차부지|작성자 사람이 희망입니다 2차 부지도 매매가 완료되었습니다. 3차 부지는 도로포장 공사 완료 후에 오픈할 예정인데 많은 분들이 매입을 희망하고 계십니다.너무나 감사하고, 너무나 고맙습니다. 3개의 필지가 건축 허가가 .. 더보기
영월 힐스토리하우징 도로 기초공사 (잡석 깔기) 이번 연휴 기간 동안에도 많은 분들의 추억 만들기 사진 속에서 영월은 빛이 났습니다. 여전히 푸르고 아름다운 힐스토리하우징은 오늘도 예쁘게 단장을 하고 있습니다.힐스토리하우징은 타고난 자연미인이지만 ^^사람도 조금만 관리를 하면 더 특별해지듯이 힐스토리하우징도 조금씩 기초화장을 하고 있습니다. 타고난 지형이 부드럽고, 순해서 그 지형이 크게 변화시키지 않는 한도 내에서 멋진공간으로 다듬고 있습니다. 힐스토리하우징의 입구에 있는 도로와 그 옆에 있는 토지를 매입 완료했습니다. 기존에 4M 도로가 있긴 했지만 사업지의 도로가 아니라서 나중에 건축할 때 문제 소지를 없애기 위해 매입을 했습니다.그리고 나중에 입주하는 사람이 많아지면 불편하지 않도록 9M 넓이로 확장하기로 했습니다. 오늘은 도로 포장을 위한 측.. 더보기
부자 되는 방법 6가지 부자 되는 방법 6가지 한국 사회에서 죽을 때 까지 살아가려면 '돈'이 필수적이다. 하지만 사실은 '돈'은 실제로 내가 이용해 효용을 누리는 '사용가치' 때문에 필요할 것이다.돈 쓰기는 너무나 쉽지만, 돈 벌기는 너무나 어려운 요즘부자 되는 '역발상' 방법 6가지를 소개해 본다. 1. 느리게 살기. - 한국 사람들은 태어나면서 부터 죽을 때까지 너무나 바쁘게 살아간다. 어렸을 때 부터 콩나물 시루같은 교실에서 치열하게 경쟁에 내 몰린 베이비부머 세대들은 도무지 쉴 줄을 모르는 경향이 있다. 과도한 경쟁사회에서 살아남기 위해 빠르게 빠르게 살아가다 보면, 일정부분 성과는 있을지 모르지만반드시 부작용이 있다. 결국 사람 몸도 탈이 나고 마는 것이다. 그래서 우리나라 성인 남성은 1/3여성은 1/4가 암 발생.. 더보기

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