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2019년 환율 전망 (원 달러 환율) 과 내년도 투자시장 변화 분석! 환율은대외 경제 지표 중 사실상가장 중요한 지표 중 하나입니다. 특히 원 달러 환율이 가장 중요할 것입니다. 이를 미리 확인할 수 있는 주요 경제 지표가 바로거주자외화예금 잔액 지표 입니다. https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=001&aid=0010526393 10월 달 568.6억 불에 그쳤던 거주자외화예금 (미달러화) 잔액이한 달만에 627.9억불로 59.3억불이나 늘었음을 확인할 수 있습니다.무려 10% 넘게 늘어난 것입니다. 특히 기업예금이546억 달러 수준에서60.8억달러 ( 11.13% ) 급증했는데 이는 정보력이 뛰어난수출 대기업이 원 달러 환율이 상승함에베팅했음을 확인할 수 있습니다. 실제로도 그랬습니다. .. 더보기
안전자산 시대 , 위험자산 선호에서 안전자산 선호로 흐름 전환! 문재인 정부의 지지율 하락이사실상 코스피 시장 급락에 따른개미 군단의 민심 이탈에 따른것이란 분석이 나왔습니다. https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=shm&sid1=100&oid=025&aid=0002870676 ‘아버지를 죽인 원수는 잊을 수 있지만, 재산을 뺏은 사람은 여간해서 용서하지 않는다’는마키아벨리의 말이 맞다면일리가 있는 분석이란 생각입니다. 더불어 9.13 부동산 대책의 영향으로서울을 포함한 전국 집값도 하향세에접어 들어간 형국입니다. 결국 통화량 팽창으로시중의 유동자산이 1,200조원이 넘는 상황에서인플레이션이 가속화되면서화폐가치 하락이 심화되는 가운데 위험자산 선호에서 안전자산 선호로투자 시장의 큰 흐름이 변화되는 형국입니다. 바야흐.. 더보기
2019년 서울 주택시장 전망 ( 향후 어느 곳이 유망할 것인가? ) 역대 정부의 부동산 정책을 살펴보면노태우 , 노무현 대통령 당시강력한 부동산 규제책을 내 놓았고규제의 영향으로 향후 수 년간 집값이 보합, 약세를 보였음을확인할 수 있습니다. 이는 올 해 발표한 문재인 정부의 9.13 부동산 대책과 같은 강력한 규제책의여파가 서울 주택시장에 큰 영향을 미칠 수 있음을알려주는 지표이기도 합니다. 그 영향으로 9.13 대책 이후 서울 주택시장은 빠르게 안정되서지금은 하락세를 보이고 있는 형국입니다. 특히 서울 주택시장의거래량이 9.13 대책 이후 급감했음을 알 수 있는데 일반적으로 거래량과 주택가격이상관관계가 높기 때문에향후 주택가격에도 영향을 미칠 수 있음을예상할 수 있습니다. 장기적으로는 거래량이 급감하게 되면가격 상승폭도 둔화될 수 밖에 없음을예상할 수 있습니다. 하지.. 더보기
인플레이션 시대! 한국 경제 맥을 읽자! (향후 유망 투자처는 어디인가?) 통계 지표를 확인하면한국 경제의 흐름을 읽는 데 도움이 됩니다. 오늘 발표된 2가지 주요 통계 지표를 소개해 드리면 첫째, 통화량 지표입니다. 통화량 증가율이 1년 9개월만에 최대치인 6.8%나 급증해서 광의 통화량인 M2가2,674조 5천억원에 달했다는 내용입니다. 2016년에 2,342조 6천억에 불과했음을감안하면 불과 2년만에332조원 ( 14.2% 급증) 했음을 확인할 수 있습니다. 그 돈은 대부분 '신용' , 즉 '빚'으로조달된 것으로 오늘 발표된 두 번째 통계 지표는바로 은행의 가계대출이 큰 폭으로 늘었음을보여주는 지표입니다. 은행 가계대출이 전월대비11월 6조 7천억이나 늘어서822조 2천억에 달한다는 소식입니다. 이미 2018년 3분기 ( 9월까지 ) 1514조원을 넘었던 가계부채는10~1.. 더보기
양평 타운하우스 서종 알에스(RS)카운티 입지 , 투자가치 분석! 오늘 GTX C 노선이 예비타당성 검토를 통과해확정되면서 정부의 대규모 SOC 투자 진행속도가 빨라졌습니다. 이런 상황에서 내년 초 예비타당성 검토를앞두고 있는 송파~양평 고속도로의진행 기대감도 높아지고 있습니다. 송파 ~ 양평 고속도로는 송파 오금동과 양평을15분대로 연결하게 되서 양평 서종면의 경우 강남과 30분대로 접근성이크게 개선되게 됩니다. 1단지를 동일토건이 책임시공해서'동일하이빌'로 유명했던서종 알에스(RS)카운티 타운하우스의입지는 꽤 탁월합니다. 현재 주변시세는 서종면 수능리의 경우공시지가가 평당 100만원 정도에 형성되어 있어서시세가 공시지가의 3배 정도임을 감안하면평당 300만원 정도를 호가함을 알 수 있습니다. 현재 동일토건이 시공하는 서종 알에스카운티 1단지서종 동일하이빌은 1~15.. 더보기
3기 신도시 발표와 2019년 부동산 시장 전망 (양평 타운하우스 서종 알에스카운티) 이번 달 중 정부는3기 신도시를 발표한 전망입니다.예상지로는 https://news.naver.com/main/ranking/read.nhn?rankingType=popular_day&oid=021&aid=0002374836&date=20181210&type=1&rankingSectionId=101&rankingSeq=16 하남 감북 , 성남 서울공항 , 광명 시흥 , 김포 고촌, 고양 화전 장항 등이거론되고 있습니다. 그렇다면 3기 신도시가 새롭게 발표되면그 파장은 만만치 않을 것으로 예상됩니다. 지난 9월 21일 '수도권 주택공급 확대방안'에서 언급한 3기 신도시의 규모와 위치는 ‘서울과 1기 신도시 사이에 330만㎡ 이상 대규모 택지 4∼5곳을 조성해 20만 가구를 공급하겠다. 인프라, 교통망, 자.. 더보기
양평 타운하우스 서종알에스카운티 (2019년 부동산전망 2.대지지분에 집중하라! ) 내년도 주의깊게 살펴봐야 할경제 변수는 바로'화폐가치 하락'입니다. 현재 원 달러 환율은 1,123.3원입니다. 하지만 미 연준이 이번 달을 시작으로 내년 봄에 추가 기준금리를 인상하게 되면한국과 미국의 기준금리 차이는 1.75%대 2.5~2.75%로 1% 차이로 벌어지게 됩니다. 여기에 추가로 내년 연말까지 3차례 더 기준금리가인상된다면 기준금리 차이는1.75%로 벌어지게 됩니다. 1.75%대 3.5%로 2배 차이가 나게 됩니다. 당연히 이자를 많이 주는 미국 국채로 자금이 쏠리게 되고 신흥국에서 자금유출이 현실화 되게 되면원 달러 환율은 상승할 수 밖에 없습니다.(원화 가치 하락) 화폐가치가 하락하는 시기에 저성장과 경기 불황이 이어진다면내년도 부동산 시장의 최우선 화두는'자산을 안전하게 지키는 일'.. 더보기
국민소득 3만달러시대 어디가 뜨고 어디가 질까? (양평 타운하우스 서종 알에스카운티) 2006년 노무현 정부 시절 처음으로 1인당 국민소득2만달러를 돌파했던 한국이12년 만에 국민소득 3만달러 시대를 열전망입니다. 인구 2천만 이상 국가 중에서는미국 , 일본 , 영국 , 프랑스 , 독일 ,캐나다 , 호주 , 이탈리아에 이어9번째로 1인당 국민소득 3만달러를돌파할 전망입니다. 위 9개 나라가 세계에서 선진국을 대표하는국가들임을 감안하면한국도 1인당 국민소득만 감안하면'선진국 반열'에 올랐음을 알 수 있습니다. 올 해 한국의 1인당 국민소득은 3만 1,243달러에 달할것으로 예상되고 있습니다. 그렇다면 원화로는 얼마나 될까요? 현재 원 달러 환율 1122.5원으로 계산하면 3,507만원에 달합니다. 4인 가족 기준 가구당 국민소득이1억 4천만원에 달하는 큰 액수입니다.한 달 소득이 1,170.. 더보기
2019 부동산전망 1.타운하우스 시대가 온다! (양평 타운하우스 서종 알에스카운티) 이제 한 달 정도면 2019년입니다.급작스러운 북극발 한파에 몸과 마음이 위축되는 요즘 뜨겁게 달아올랐던부동산 시장도 아파트 시장을 중심으로 빠르게 식어가는 형국입니다. 2019년 부동산 시장은 과연 어떻게 전개될까요? 큰 흐름은 주거부동산의 경우 투자자 시장에서 실수요자 시장으로부동산 시장이 큰 전환이 시작되리라고 봅니다. 아파트는 대표적인 투자 상품입니다. 실제로 최근 몇 년간의 아파트 분양시장에서의큰 손은 투자목적의 다주택자들이었습니다. 하지만 금리 인상과 대출규제 , 보유세 인상등으로빠르게 식어버린 투자심리 탓에기존 아파트 시장의 투자 메리트는 많이 감소한 상황입니다.워낙에 올 해 많이 오른 탓도 있구요. 반면 시중에 넘쳐나는 1,200조원에 육박하는 유동자금은대체 투자처를 찾게 되는데 올 해 뜰.. 더보기
경제대기획 빚 1부 부채사회 ( EBS 다큐프라임 181203 ) 현재 대한민국의 가계부채는 2018년 3분기 기준1500조원이 넘어 3분기 말 기준 1514조 4천억원이라고 합니다. 한 가구당으로 계산해 보면 가구당 7,022만원에 달합니다. 3.5% 이자만 계산해도 매년 이자가 246만원매월 이자가 20만 5천원에 달하고20년 동안 분할 상환한다고 해도 매년 상환액이 351만원에 매월 상환액이 29만 3천원에 달합니다. 매월 이자와 상환액이 50만원에 달하는 것입니다. 현재 대한민국 근로자 중위소득이 연 2,500만원 정도로월 208만원 정도임을 감안하고 4대보험을 제외한 실질 가처분 소득이 180만원 정도임을 감안하면중위 근로자 월 소득의 27.8%가 가계부채에 대한 이자와 원금 상환으로 지출되고 있음을 알 수 있습니다. 당연히 소비할 여력이 없을 것입니다. 최근.. 더보기

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