내년도 주의깊게 살펴봐야 할
경제 변수는 바로
'화폐가치 하락'입니다.
현재 원 달러 환율은 1,123.3원입니다.
하지만 미 연준이 이번 달을 시작으로
내년 봄에 추가 기준금리를 인상하게 되면
한국과 미국의 기준금리 차이는
1.75%대 2.5~2.75%로 1% 차이로 벌어지게 됩니다.
여기에 추가로 내년 연말까지 3차례 더 기준금리가
인상된다면 기준금리 차이는
1.75%로 벌어지게 됩니다.
1.75%대 3.5%로 2배 차이가 나게 됩니다.
당연히 이자를 많이 주는 미국 국채로 자금이 쏠리게
되고 신흥국에서 자금유출이 현실화 되게 되면
원 달러 환율은 상승할 수 밖에 없습니다.
(원화 가치 하락)
화폐가치가 하락하는 시기에
저성장과 경기 불황이 이어진다면
내년도 부동산 시장의 최우선 화두는
'자산을 안전하게 지키는 일'
일 것입니다.
대지지분이 많은 부동산 자산에
관심을 갖아야 하는 이유가 됩니다.
대지의 가치는
도심 (강남)과의 접근성에 따라
결정되게 됩니다.
만약 강남에서 30분거리에 위치한
대지의 가치는
상당히 높을 수 밖에 없습니다.
여기에 대지지분이 많은 서종 알에스카운티
타운하우스 단지의 메리크가 있습니다.
3억원대의 분양가인
23평형의 경우 대지지분이
83~90평에 달하기 때문에
투자 메리트가 상당히 높으며
단독 필지로 구성되어 있어서
단독형 타운하우스이기 때문에
더 메리트가 높습니다.
또한 세제 혜택이 많고,
명품 학군이 입지해서
대학 입시에도 유리한 지역이기 때문에
전세가율이 높고, 환금성이 높은
이점이 있는 것도 큰 메리트 입니다.
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