본문 바로가기

분류 전체보기

루시아도산 208 특별한 가치!!! ( 위례신사선 ) 앞으로 강남에서 가장 주목해야 할 개발호재와 SOC 개발계획을 꼽으라면 1. 개발호재로는 GBC 개발 사업을 2. SOC 개발계획으로는 SOC 중 가장 파급력이 큰 지하철 노선 중에 2022년에 착공해서 2027년 말 개통 예정인 삼성역에 105층으로 기획중인 현대차그룹의 GBC와 연결되는 '위례신사선'을 꼽을 수 있습니다. 우선 현대 GBC( 현대 Global Business Center ) 의 경우 최근 50층 3개동으로 건립한다고 설계변경을 추진한다고 해서 설왕설래 말이 많지만 향후 2020년대 말까지 10여년간 강남 부동산 시장의 메가톤급 호재인 것은 변함이 없을 것입니다. 바로 대규모 고용창출과 , 고연봉의 국내 최고의 업무 지구로 개발되기 때문입니다. 약 3만여명의 현대차그룹 계열사 전 직원이.. 더보기
펜트힐 캐스케이드 가장 안전한 투자처인 이유!!! 과잉 유동성의 시기입니다. 시중에 부동자금이 1,200조를 넘고 M2(총 통화) 가 3,000조원을 넘어서는 돈이 넘쳐나는 시기입니다. 하지만 밀물이 있으면 썰물도 있는 법 유동성 과잉이 있다면 다시 유동성 축소도 오는 법입니다. 투자를 통해 수익을 회수하는 시기를 향후 5~10년 후라고 가정할 떄 지금 투자했을 때 가장 안전한 곳을 선정하기란 여간 어려운 일이 아닙니다. 하지만 매력적이고 안정적인 투자처의 속성에 맞는 곳을 신중히 고른다면 투자처 선정에 도움이 될 것입니다. 그 기준이 되는 것이 희소성 , 불변성 , 거시경제흐름 으로 추려 볼 수 있습니다. 1.희소성이 있는 자산은 지속적으로 우상향할 수 밖에 없습니다. 대표적으로 금과 같은 희소한 천연자원이 될 수 있고, 부동산 중에는 강남 부동산일 .. 더보기
마이너스 성장시대 , 유망 투자처는 어디일까? 2020년 한국 경제 성장률은 전년대비 역성장을 보일 거라는 것이 대부분 투자은행(IB) 경제 전문가들의 주류 예측입니다. 지난 10년 간 한국의 GDP 성장률을 살펴보면 10년간 평균 3% 전후의 성장을 유지해 왔다는 것을 확인할 수 있습니다. 그 흐름이 2018년 부터 변화되기 시작해서 2018년 2.7% , 2019년 2%를 지나서 2020년 마이너스 성장에 이르게 되는 것입니다. 분기별 성장률을 세부적으로 확인해 보면 평균 0.7% 내외 분기별 성장률을 유지해 오던 와중에 2020년 1분기 -1.4%로 급락한 수치를 확인할 수 있습니다. 코로나 19가 국내에서 어느정도 소강상태에 이른다고 해도 경제에 미치는 충격파는 상당기간 이어질 수 있음을 예측해 볼 수 있는 대목입니다. 한국은 수출비중이 70.. 더보기
르피에드 투자 , 주식투자보다 괜찮은 이유!!! 요즘 20~ 30대가 주식투자에 몰두하고 있다고 합니다. 비트코인 같은 가상화폐에 몰두하다가 최근 반토막이 나면서 가상화폐에 대한 관심이 식고 , 부동산 투자의 경우 급등한 가격에 부담을 느낀 나머지 최근 급락한 한국 증시에 투자하는 모양새입니다. 과연 괜찮은 걸까요? 답부터 말씀드리면 '리스크가 매우 크다' 입니다. 한국 증시는 3가지 변수를 같이 이해해야 합니다. 미국 증시와, 원달러 환율 , 그리고 기준금리 입니다. 물론 기준금리는 0.75%로 한은이 최근 전격 인하하면서 사상 최저로 떨어진 것은 사실이지만 기준금리를 급격하게 내렸다는 것은 한국은행이 전망하는 한국의 향후 경제 상황이 매우 비관적임을 나타내는 것으로 이해하는 것이 옳습니다. 투자하기에는 적절하지 않은 시기일 수 있다는 뜻이 됩니다... 더보기
르피에드 저출산 1인가구 시대에 미래 투자상품으로 뜬다!!! 8년 전인 2011년도만 해도 한 해에 출생아가 47만 1,265명에 달해 매년 자연인구증가수가 21만 3,869명에 달했습니다. 그런데 불과 8년만에 2019년 출생아 수는 30만 3,100명으로 16만 8,165명 급감했고 자연증가는 8천명에 그쳤습니다. 저출산으로 인한 인구절벽 시대에 도래한 것입니다. https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=028&aid=0002486731 합계출산율 역대 최저 0.92명 기록…올해부터 ‘인구절벽’ 여성 1명이 평생 낳을 것으로 예상되는 출생아 수를 뜻하는 합계출산율이 지난해 0.92명으로 떨어져 또다시 역대 최저치를 기록했다. 당장 올해부터 인구 자연감소가 시작될 것으로 예상된다. 통.. 더보기
기준금리 인하의 의미와 르피에드에 관심 갖어야 하는 이유!!! 2020년 2월 27일 한국은행 금통위 회의가 있는 날입니다. 한국의 기준금리가 결정되는 날이기도 합니다. 현재 한국의 기준금리는 1.25%로 역대 최저치를 기록하고 있는데 27일 추가로 0.25%를 인하해서 역대 최저인 1%까지 내려갈 지가 초유의 관심사가 된 상황입니다. 오늘 코스피 시장은 83.8포인트 3.87%가 하락해서 2,079.04까지 밀렸고, 코스닥 시장은 더 심각해서 28.7포인트가 하락해서 4.3%가 하락해 639.29까지 지수가 하락한 상황입니다. 환율도 급등해서 원달러 환율은 1,219원까지 하락한 상황입니다. 역시 코로나 19 사태로 인한 경제에 대한 불안감이 증시와 외환시장을 뒤흔드는 모양새입니다. 위기의 시점에 현명한 투자자들은 기회를 발견합니다. 코로나 19 사태는 역발상 투.. 더보기
르피에드 안전자산추구 시대에 대안이 되는 이유!! 국제 금 값이 천정부지로 뛰어 오르고 있습니다. 작년 4월 23일 1,269.3달러에 머물던 온스당 금 가격은 10개월 만에 1,616.2달러로 27.33% 급등했습니다. https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=262&oid=003&aid=0009713909 금, 7년 만에 최고치…코로나19 경제 타격 우려 [서울=뉴시스] 남빛나라 기자 = 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)이 세계 성장에 타격을 주리라는 우려가 지속하는 가운데 안전자산의 대표 격인 금값이 7년 만에 최고치를 나타냈다. 20일(현지시간) CNBC는 news.naver.com 코로나19로 전세계 경제에 타격이 우려되는 상황에서 시중에 풀린 막대한 화폐유.. 더보기
문정동 르피에드 , 양극화 저성장 시대 투자 대안이 되다!! '양극화'가 요즘 부동산 시장의 가장 큰 화두입니다. 서울의 상위 20%와 하위 20% 아파트 값 격차가 사상 최대인 6.1배에 달한다는 2월 18일 한국감정원의 주택가격 통계가 나왔습니다. 지난 1월 13일 기준 서울 아파트 가격 통계에 따르면 상위 20% 아파트 평균 가격은 18억 1,069만원 , 하위 20% 아파트 가격은 2억 9,715만원으로 조사되었습니다. https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=028&aid=0002485649 비쌀수록 더 ‘천정부지’…서울 아파트값 양극화 사상 최대 서울의 상위 20%와 하위 20% 아파트값 격차가 사상 최대인 6배를 넘어서며 ‘집값 양극화’ 현상이 심화하고 있.. 더보기
문정동 르피에드 특별한 가치!!! 앞으로 강남의 중심은 삼성역이 됩니다. 삼성역과 봉은사역을 연결하는 14차선 대로 지하에 1층에 2만평 규모로 지하 6층 강남광역복합환승센터가 조성되고 지상은 광장으로 조성되게 되며 현대차 본사 빌딩이 되는 초고층 빌딩 GBC( 글로벌 비즈니스 센터 ) 와 코엑스 잠실주경기장 리모델링 공사 등으로 조성되는 국제교류복합지구 개발사업으로 삼성동이 사실상 상전벽해 수준으로 변화하기 때문입니다. 강남광역복합환승센터 지하 5층 , 6층에 조성되는 위례 ~ 신사 경전철 노선은 사업비가 1조 5천억원에 달하는 대규모 SOC프로젝트로 최근 GS건설 컨소시엄으로 사업자가 우선선정됨에 따라 2022년 착공을 앞두고 있는데 삼성역에서 불과 4정거장 , 10분거리에 새로 신설되는 경전철 역이 바로 '문정역'입니다. 또한 향후.. 더보기
르피에드 분양가 , 투자가치 분석 오피스텔 가격이 10억이 넘는다고 하면 놀라시는 분들이 많습니다. 하지만 최근 강남4구에서 공급되는 오피스텔의 경우 최근 완판한 펜트힐 논현의 경우 도시형생활주택 11~13억 , 오피스텔 14~21억원에 분양되서 한 달여만에 완판된 바 있고, 자곡동의 빌리브 , 문정동의 르피에드 또한 10억원을 넘는 가격에 분양하고 있지만 순항중에 있습니다. 그 중 르피에드를 주목해 볼 필요성이 있는데 국내 최고 건설사인 현대건설이 시공하고, 20년 이상 베테랑 시행사인 미래개발이 시행 , 미래인이 대행을 맡은 사업지로 국내 최초로 뉴욕 맨해튼의 고급 주거시설인 '피에트 아테르'를 국내 사정에 맞게 도입한 첫 사례라는 점에서 주목할 만 합니다. 피에트 아테르란 도심에 공급되는 1~2인용 럭셔리 주거시설을 의미하는데 바쁜.. 더보기

티스토리툴바