르피에드 분양가 , 투자가치 분석

 

오피스텔 가격이

10억이 넘는다고 하면

놀라시는 분들이 많습니다.

 

하지만 최근 강남4구에서 공급되는

오피스텔의 경우

최근 완판한 펜트힐 논현의 경우

도시형생활주택 11~13억 , 

오피스텔 14~21억원에 분양되서

한 달여만에 완판된 바 있고,

 

자곡동의 빌리브 , 문정동의 르피에드 또한

10억원을 넘는 가격에 분양하고 있지만

순항중에 있습니다.

 

그 중 르피에드를 주목해 볼 필요성이 있는데

국내 최고 건설사인 현대건설이 시공하고,

20년 이상 베테랑 시행사인 미래개발이 

시행 , 미래인이 대행을 맡은 사업지로

국내 최초로 뉴욕 맨해튼의 고급 주거시설인

'피에트 아테르'를 국내 사정에 맞게

도입한 첫 사례라는 점에서

주목할 만 합니다.

 

피에트 아테르란

도심에 공급되는 1~2인용 럭셔리 주거시설을

의미하는데 바쁜 직장인, 비즈니스맨을 위해

기본적으로 컨시어지 서비스 , 어메니티 공간을

풍부하게 마련해서 업무와 쉼, 휴식을 

모두 누릴 수 있고

호텔식 서비스를 통해 편리성을 확보한 것이

특색이라고 볼 수 있습니다.

 

여기서 참고할 점은

최근 완판된 펜트힐 논현의 경우

대지 평수가 817평에 불과해서

건폐율이 51%에 불과하기 때문에

1층 면적이 422평에 불과해서

고급 컨시어지 서비스와 어메니티 공간을

조성하기에 공간이 협소하다는 단점을

갖고 있었습니다.

 

그래서 지하2층에 조성되는 수영장의 경우 

근린생활시설로 분류해서 계약자의 분양면적에

포함시키지 않았기 때문에 향후 수분양자가 입주할경우

운영에 대한 권리가 사실상 없어서

유료화로 전환되거나 , 일반 수영장 사업자에게

매각할 수도 있는 부분이라 향후 운영에 대한

의구심이 남을 수 밖에 없는 단점이 있습니다.

 

반면 르피에드는 대지 1,153평의 부지에

건폐율 60%를 적용해 조성되기 때문에

1층 바닥면적이 692평에 달해 

충분한 어메니티와 컨시어지 공간을 넣을 수 있는

장점이 있습니다.

 

또한 사업성에 문제가 됨에도 어메니티 공간을

지상 3층에 조성함으로써 입주민 편의성을 높인 것이

장점입니다.

 

또한 18미터 2레인 수영장과 

휘트니스센터, GX룸 , 샤워 & 락카룸 , 

아웃도어 풀까지 조성함으로써

국내 최고가 공동주택인 롯데월드타워 시그니엘

의 수영장 수준의 최고급 어메니티 공간을

입주민에게 계약면적에 포함시켜 제공함으로써

사실상 특급 호텔 휘트니스 회원권을 

소유한것과 같은 효과를 가져오게 할 수 있는점이

특장점입니다.

 

 

또한 여기에 와인라이브러리 라운지 ( 사교 모임 가능 ) ,

게스트 룸 , 비즈니스 라운지 ,

오픈 키친 카페를 제공함으로써

상위 1%의 입주민 262명의 자유로운 소통과 교류가

가능한 열린 공간으로 조성된다는 점에서

기존의 획일적인 오피스텔하고는

확연한 차이점을 갖습니다. 

 

 

컨시어지 서비스도 빼 놓을 수 없는데 

3층에 조성된 컨시어지 데스크를 통해 , 버틀러 ( 집사 ) 서비스와

냉장 , 냉동 저장 창고를 조성하고 , 식재료 배달 서비스까지 제공하며,

발레파킹 서비스와 , 클리닝 서비스가 제공되기 때문에

사실상 특급 호텔에서 머무는 효과를

1년 365일 누릴 수 있게 됩니다.

 

 

또 별도의 '아떼르 공간'이란

외부 공간이 마련되서 비즈니스맨들이

협업할 수 있는 코워크 가든과 , 카페 가든, 파티 가든,

릴렉스 가든, 이벤트 가든 , 데일리 가든이 조성되서

건물 중앙에 마련된 중정의 약 80평의 공간을

262명의 선택받은 분들만 누릴 수 있는

특장점이 있습니다. 

 

 

입지도 빼 놓을 수 없습니다.

문정도시개발구역 8-3블럭에 입지한

르피에드는

현재 8호선과 300미터 거리로 지하 1층에서

건물에서 지하철까지 바로 연결되게 시공될 예정이며

향후 위례 신사선 경전철이 완공될 경우

삼성역까지 10분이면 도달하게 되는

강남 초역세권으로 뜨게 됩니다.

또한 향후에 추진중인 과천~위례선이 

진행될 경우

트리플 환승역으로 거듭나게 되서

그 미래가치가 매우 밝습니다.

 

 

https://blog.naver.com/thinkersleri?Redirect=Log&logNo=221792231709

위례신사선 본격화 앞두고…송파 문정동 ‘르피에드’ 주목

 

자산가들에게 관심이 많은

세금 , 대출 문제도 빼 놓을 수 없는데

주택법이 아닌 건축법 적용을 받는

오피스텔로 분류되는 주거시설이기 때문에

주담대 대출 규제에 해당되지 않아

중도금 50% 전액 무이자 혜택 

( 펜트힐 논현의 경우 40% 중도금 이자 후불제 + 20% 자납 

이 있었음 ) 

과 향후 담보대출 받을 떄 60% 이상 받을 수 있는

장점이 있고,

일반임대사업자로 등록할 경우

부가세 환급을 받을 수 있고,

주택수에 포함되지 않아 종부세에서 자유로우며

청약도 자유롭게 넣을 수 있고

전세대출 규제도 자유롭다는 점에서

매우 매력적인 상품이라 인기가 매우 많습니다.

 

구체적인 개별 사례에 따라 전문 상담원이

전담 세무사의 도움을 받아 체계적인 상담이 가능하고

향후 입주하는 호실별로 인테리어의 경우

타입별로 무상 선택 옵션이 적용되기 때문에

입주자의 취향에 맞는 호실을 선점할 수 있다는 점에서도

매우 매력적인 상품입니다.

 

강남 4구의 아파트 중위가격이 이미 9억원을 넘은 상황에서

주택을 구입할경우, 자금조달계획서 등 자금 원천을 캐 내는

세무 당국의 감시가 삼엄한 상황에서

주택에 해당되지 않아 모든 규제와 감시에서 자유롭고

향후 상속 , 증여에서도 기준시가로 평가 시

절세할 수 있는 매력적인 상품이라는 점 때문에

자산가들의 관심이 연일 이어지고 있는 상황입니다.

 

현재 홍보관 투어와 현장투어는

VIP 전용

사전예약제로 운영중입니다.

 

발레파킹이 가능하니 

예약시 차량 번호를 미리 말씀해 주시면

사전 등록 후 편하게 방문하실 수 있습니다.

또한 최근 코로나 바이러스로 걱정이 많으신데

국내 1위 건설사인 현대건설 답게

1층 안내데스크에서 발열체크기 , 마스크 , 손소독제 등

체계적인 방역 감시가 이루어지고 있어

편하게 안심하고 방문하실 수 있습니다.

 

전문 자산관리 담당자의 

체계적인 설명을 통해

미래 부의 기회를 선점하시길 

바랍니다.