문정동 르피에드 , 양극화 저성장 시대 투자 대안이 되다!!

'양극화'가 요즘 

부동산 시장의 가장 큰 화두입니다.

 

서울의 상위 20%와 하위 20% 아파트 값 격차가

사상 최대인 6.1배에 달한다는

 

 

2월 18일 한국감정원의 주택가격 통계가 나왔습니다.

지난 1월 13일 기준 서울 아파트 가격 통계에 따르면

상위 20% 아파트 평균 가격은 18억 1,069만원 , 

하위 20% 아파트 가격은 2억 9,715만원으로 

조사되었습니다.

 

 

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=028&aid=0002485649

비쌀수록 더 ‘천정부지’…서울 아파트값 양극화 사상 최대

 

서울 아파트 5채 중 1채는 20억인 시대가

도래한 것입니다.

 

시중에 1,100조원이 넘는 막대한 부동자금이

갈 곳이 없다보니 , 그 중에 안전하면서

투자수익이 보장되는 서울 상위 20% 아파트에

자금이 몰리면서 가격이 천정부지로 올라가고 

있는 것입니다.

 

반면 저성장이 일반화되면서 

서민경기는 매우 어렵다 보니

시중의 통화 유통속도는 최저치인

2018년 0.72에 그치고 있는데

실제로 2018년도 OECD 16개국 중

통화유통속도 증감률 하락률이

-3.5%로 1위를 기록할 정도로

한국의 돈맥경화 현상은

심각한 형국입니다.

 

 

https://view.asiae.co.kr/article/2020020909073926807

韓, '돈맥경화' 심화…통화 유통속도 하락률 OECD 16개국 중 1위

 

경제를 읽는 자산가들은

이런 흐름을 읽고 발빠르게

부동자금의 쏠림현상을 감안해서

향후 3~5년간 유망한 곳으로

자산을 이동하고 있는데

이런 흐름에 맞는 상품이

강남권에 상위 20% 자산가를

타겟으로 한 고급 오피스텔인

'르피에드' 입니다.

 

현재 주택시장에 대한 대출규제가

강화되면서 9억원을 넘는 주택은

대출이 20%로 제한되고, 15억을 넘는

주택은 아예 대출이 불가능하기 때문에

상위 20% 평균 가격인 18억원대의 주택은

전액 현금이 없이는 구입이 불가능한 상황입니다.

 

여기에 더해 9억이 넘는 주택을 매수할 경우,

주택자금조달계획서와, 자금출처증빙등

15개에 달하는 자금출처증빙 서류를 제출해야 

되서 사실상 서울의 상위 20% 아파트를 구입하기는

여간 어려운 것이 아닌 상황입니다.

 

반면 주택법이 아닌 건축법 적용을 받은

오피스텔은 다릅니다. 

일반임대사업자들 등록할 경우

분양가의 약 4%에 달하는 부가세를

환급받을 수도 있고, 

주택대출규제를 적용받지 않아서

중도금 대출 50% 가능 , 

담보 대출도 60% 정도는 가능하며

주택수에 포함되지 않아

다주택자 양도세 추가과세에도

해당되지 않고, 

종부세 부담도 없는 것이

자산가들의 관심을 끌어 모으고 있습니다.

 

또한 법인으로도 취득할 수 있는데

법인으로 취득시 향후 양도세 대신

법인세를 10~20%만 납부하면 되고

(2억원 이하 10% , 2억원 초과 20% ) 

비용처리를 할 수 있어서

법인으로의 오피스텔 매입을 

고민하시는 분이 많습니다.

 

다만 5년 미만의 과밀억제권역 내에 

소재한 법인의 경우

취득세율이 9.4%로 중과되는 규정이 있어서

5년이 넘는 법인의 경우 ( 등기 , 취득시점 기준 )

법인으로 매수를 고민하는 경우가

많습니다. 

 

르피에드의 상세 내용을 

소개해 드리면 

 

 

 

제일 중요한 교통망입니다.

르피에드는 기존의 문정역과

지하 1층에서 바로 지하철로

연결되게 됩니다 ( 도보 3분거리 )

또한 향후 2022년 착공하는 위례 신사선

경전철을 통해 삼성역까지 4정거장

10분만에 닿게 됩니다.

여기에 더해 과천~위례선이 예비타당성이

통과될 경우 문정역은

트리플 환승역으로 거듭나게 됩니다.

동강남의 교통중심지로 거듭나는 것입니다.

 

 

현재 현대건설이 시공하는

르피에드는 SBS CNBC에

TV광고가 방영되고 있습니다.

 

 

 

 

모델하우스 방문은 

VIP 전용 사전예약제로 

운영중입니다.

 

또한 세부적인 세무 상담등

전담 세무사를 통해

편리하게 상담 받을 수 있는

혜택도 있습니다.

 

미래 부의 기회를 선점하기 위해서는

부의 흐름을 읽는 것이 필요합니다.

최선을 다해 돕겠습니다.

 

- 르피에드 분양홍보관 대표번호

( 1800-0164 )