펜트힐 캐스케이드 가장 안전한 투자처인 이유!!!

 

과잉 유동성의 시기입니다.

시중에 부동자금이 1,200조를 넘고

M2(총 통화) 가 3,000조원을

넘어서는 돈이 넘쳐나는 시기입니다.

 

하지만 밀물이 있으면 썰물도 있는 법

유동성 과잉이 있다면 

다시 유동성 축소도 오는 법입니다.

 

투자를 통해 수익을 회수하는 시기를

향후 5~10년 후라고 가정할 떄

지금 투자했을 때 가장 안전한 곳을

선정하기란 여간 어려운 일이 아닙니다.

하지만 매력적이고 안정적인 투자처의

속성에 맞는 곳을 신중히 고른다면

투자처 선정에 도움이 될 것입니다. 

 

그 기준이 되는 것이 

희소성 , 불변성 , 거시경제흐름 

으로 추려 볼 수 있습니다.

 

1.희소성이 있는 자산은 지속적으로

우상향할 수 밖에 없습니다.

대표적으로 금과 같은 희소한 천연자원이

될 수 있고,

부동산 중에는 강남 부동산일 것입니다.

 

2.불변성이 있는 자산은 투자 대상의

매력도가 쉽게 변하지 않는 곳이어야 합니다.

한국에서 가장 매력적인 지역이면서

지속적으로 가치가 우상향하는 

곳을 꼽으라면 단연 강남일 것입니다.

앞으로 10년 후에도 크게 가치가 떨어지지 않을

부동산 역시 강남일 수 밖에는 없습니다.

 

3.거시경제 흐름 중 가장 중요한 변수는

한국은행의 기준금리 흐름입니다.

사상 초유의 두 번의 기준금리 인하로

1.25%에서 0.5%로 내려간 기준금리는

향후 수년간 하향 추이를 보일 것으로

예상되고 있습니다.

보통 시중 대출금리가 기준금리의 2~3배 가량되는

점을 감안하면 대출금리 1~1.5% 시대가

도래하게 됩니다.

고정적인 현금흐름 창출이 가능한 우량 자산에

투자할 경우 저리의 대출자금을 활용할 수 있다면

실질 투자 수익률이 대출이자가 낮아짐에 따라

크게 상승하게 됩니다.

물론 공실이 발생하지 않는다는 전제가 붙지만

우량 수익형 자산의 투자 가치는 매우

높다고 볼 수 있습니다.

 

위 세 가지 조건에 모두 부합하면서

합리적인 가격에 부지를 매입해

투자 가치가 매우 높은 곳이

바로 펜트힐 캐스케이드 입니다.

 

 

 

논현동 106번지에 주상복합으로 지어지는

펜트힐 캐스케이드는

언주로 대로변에 입지해서 서울세관과 건설회관

사이 맞은편에 입지해 있으면서도

비교적 고지대에 입지해서

논현동에서 선릉로까지 확 열린

영구조망권을 갖춘 입지라는 

특장점이 있습니다.

그 입지를 살펴보면 

 

 

주거 부분의 배치도와 전용면적은

상업시설 내부 이미지는

 

 

상업시설 외부 이미지는

 

 

상업시설의 경우

마스터리스 업체와 임대계약을 완료하고

5년 확정수익을 보장받고

분양 시점에 임대차계약을 완료하기 

떄문에 공실 리스크가 없이

5년간 안정적인 수익률을 누릴 수 있어

대출을 60~70% 활용할 수 있다는 점을

감안하면 

실투자 수익률이 매우 높은 

특장점이 있습니다.

 

 

미래 부의 흐름이 빠르게 변화하고 있습니다.

소수의 현명한 사람들은 부의 기회를

선점하고 있습니다.

펜트힐 캐스케이드는 평당 1.1억에 부지를 작년

11월에 매입한 반면

최근 5월에 거래된 바로 옆 성암빌딩은

부동산개발회사인 신영에

30~40% 높은 1.5억에 거래되서

향후 주상복합으로 개발할 경우

분양가가 30~40% 이상 높아질 

것을 감안할 때

펜트힐 캐스케이드의 투자가치가

매우 높음을 알 수 있습니다.

 

 

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