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향후 유망 투자처 소개!!

르피에드 투자 , 주식투자보다 괜찮은 이유!!!

 

요즘 20~ 30대가 

주식투자에 몰두하고 있다고 합니다.

비트코인 같은 가상화폐에 몰두하다가

최근 반토막이 나면서 가상화폐에 대한

관심이 식고 , 

부동산 투자의 경우 

급등한 가격에 부담을 느낀 나머지

최근 급락한 한국 증시에 투자하는

모양새입니다.

과연 괜찮은 걸까요?

 

답부터 말씀드리면

'리스크가 매우 크다' 입니다.

한국 증시는 3가지 변수를 같이

이해해야 합니다.

미국 증시와, 원달러 환율 , 그리고 기준금리 

입니다.

 

물론 기준금리는 0.75%로 한은이 최근 전격

인하하면서 사상 최저로 떨어진 것은

사실이지만

기준금리를 급격하게 내렸다는 것은

한국은행이 전망하는 한국의 향후 경제 상황이

매우 비관적임을 나타내는 것으로

이해하는 것이 옳습니다.

 

투자하기에는 적절하지 않은 시기일 수 

있다는 뜻이 됩니다.

 

 

코스피 지수 입니다. 

불과 2달여 전인 2020년 1월 20일 경

2,277.23이었던 지수가 

두 달 후인 2020년 3월 19일

1,439.43까지

37% 하락했음을 알 수 있습니다.

 

기업의 주가가 하락하는 이유는

한 가지 입니다.

기업의 실적이 악화되서

향후 예상 실적이 하락할 것으로

예상되기 때문입니다.

 

기업은 물건을 재화와 서비스를 판매해서

수익을 창출하는 이윤을 내야 하는

숙명이 있는 곳입니다.

 

이익이 나지 않으면 당장 직원들 급여를

줄 수 없게 되고, 대출 이자를 갚지 못하게 되

파산으로 몰리게 됩니다.

 

결국 핵심은 잘 팔리느냐에 

달려 있습니다.

 

경기가 안 좋아지면

소비를 줄이게 되고

매출이 급감한 만큼

이익이 급감하게 됩니다.

이를 반영한 것이 주식시장으로

이해하면 됩니다.

 

 

원달러 환율이 중요한 이유는

한국 증시의 1/3 가량을 외국인 투자자가

투자하고 있고 그중 40% 이상을

미국인 투자자가 투자하고 있기 

때문입니다.

 

그들은 당연히 원화가 아닌

달러로 투자해서 달러로 수익을

환원하게 됩니다.

당연히 원 달러 환율이

중요할 수 밖에 없습니다.

 

당장 작년 12월 31일 1,156원이었던

원 달러 환율이 올 해 3월 19일

1,280원까지 치솟았습니다.

10.72% 환율이 오른 것으로

달러 기준으로 역 환산하면

1억 = 8만 6,505불 ( 환율 1,156원 기준 )

1억 = 7만 8,125불 ( 환율 1,280원 기준 )

로 9.7% 환차손을 입은 것을 확인할 수 있습니다.

코스피 지수 37% 하락에 9.7% 환차손 까지 

감안하면 손실이 50%에 육박하니

외국인은 매도하고 한국 증시를 

떠날 수 밖에 없게 되는 것입니다.

 

여기에 봐야할 지표가

 

미국 증시 지표입니다.

올 해 2월 12일 29,568.57에 달하던 다우산업

지수가 3월 18일 한 달여 만에

18,917.46으로

 36% 급락했음을 알 수 있습니다.

 

미국의 기업의 실적이 향후 크게 

악화되서 36% 이상 기업 실적이

감소하리라 예상하기 때문에

기업 주가가 급락한 것입니다.

 

미국으로의 수출 의존도가 높은

한국 수출기업의 경우

타격이 클 수 밖에 없는 대목입니다.

한국은 대외의존도가 높은

수출지향적 경제구조를 갖고 있기 때문에

내수 20%에 수출 80%의 경제구조 상황에서

거대 소비시장인 미국의 수출이 막히게 되면

경제가 큰 타격을 입을 수 밖에 없습니다.

한국 증시가 매우 위험한 이유입니다.

 

이런 시기에 부자들은 더 부자가 됩니다.

현금 자산을 미리 확보해 둔 상위 1%의

자산가들은 내재가치보다 심하게 하락한

우량 자산을 줍줍할 수 있기 때문입니다.

 

그들이 선호할 만한 고급 럭셔리 주거시설인

르피에드의 투자가치가 매우 높은 이유입니다.

또한 분양가의 10% 계약금만 있으면

향후 2년 6개월 동안 10배의 레버리지를 이용해서

물가 상승률이 연 5%만 오른다고 해도

실제 투자금 ( 분양가의 10% ) 대비

130% 수익을 올릴 수 있는 점도 큰 메리트입니다.

또한 일반임대사업자를 등록할 경우

분양가의 4%에 달하는 금액 중

계약금 중도금에 해당하는 60% 금액을

조기 환급받을 수 있어서

실제 투자금은

계약금 10% - 2.4% ( 부가세 조기환급금 )

= 7.6%에 지나지 않는 것도 특장점입니다.

 

예를들어 10억의 분양 상품의 경우

계약금 1억원을 납부하고

부가세 조기환급금 2,400만원을 돌려 받게 되서

실제 투자금은 7,600만원에 불과하게 됩니다.

만약 2년 6개월 동안 5% 물가 상승률 정도만

가격이 상승하게 된다면

실제 수익률은

1억 3,000만원 / 7,600만원

171%에 달합니다.

연간 수익률로 계산해 봐도 

68.4%에 달합니다.

 

아무리 코스피 지수가 2,277에서

37% 하락해서 1,439까지 

하락했다고 해도 

당장 지수가 연간 68.4%가 올라서

2,423까지 오르기는

쉽지 않을 것으로 보입니다.

 

또한 르피에드에 투자하는 것은

손실 위험이 거의 없습니다.

안 되면 직접 살거나

임대를 주면 되기 때문에

가격 하락의 위험성이 거의 없다는 점이

가장 큰 장점입니다.

 

구체적인 상품 개요를 소개해 드리면

 

현재 홍보관 투어는

사전예약제로 운영중에 있습니다.

 

좋은 호실이 빠르게 선점되고 있습니다.

발빠른 움직임이 필요한 시기입니다.

 

르피에드 대표번호 :

1800-0164