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르피에드에 투자해야 하는 이유!!! 전 세계에서 가장 핫하고 열정적이며 매력적인 도시로 뉴욕을 많이 꼽습니다. 그 중 맨하탄은 뉴욕의 심장이라고 할 수 있는 곳이죠. 그런 맨하탄에서 최근 공급되는 주거시설의 57%인 약 2천여개의 주거시설이 '피에드 아테르' 라는 주거상품으로 공급되었다고 합니다. '피에드 아테르' 란 럭셔리 주거시설을 뜻하는 말로 전문직 , 비즈니스맨을 위한 주거와 업무를 겸할 수 있는 고급 서비스가 제공되는 어메니티와 컨시어지 서비스가 포함된 고급주거시설을 의미합니다. 도심에 거주하는 고소득 전문직, 비즈니스맨들이 원하는 주거시설은 어떤 형태일까요? 나만을 위한 럭셔리한 프라이빗한 공간은 기본이겠지만, 소수의 비즈니스 파트너들과의 협업을 위한 비즈니스 공간 , 사교 모임을 할 수 있는 공용공간도 필수적일 것입니다. 건강.. 더보기
2020년 한국경제전망 ( 2020년 부동산시장 전망 ) 피크시대( decade of peak ) 가 도래한다고 합니다. 피크시대란 말 그대로 성장이 정점을 찍고, 수요 위축으로 산업 성장세가 꺾이는 것을 의미합니다. 피크시대에는 기존 시스템이 파괴되면서 사회 전반에 걸쳐 거대한 변화가 찾아오게 됩니다. https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LPOD&mid=sec&oid=009&aid=0004490878 성장절벽 현실로…5대그룹 총수가 꼽은 키워드는 `미래` 올해 주요 발언 빅데이터 분석해보니 4차 산업혁명 파도 몰아치며 기업 경영환경도 빠르게 변해 폐쇄적 리더십으론 한계 봉착 개방 공유 소통 협력 미래 강조 수직계열 리더십에 익숙했던 조직원 변화 이끌어내야 성공 ◆ 2 news.naver.com 이는 주식시장과 부동산 시.. 더보기
영동대로 복합개발 사업과 롯데 논현 펜트힐 상가 '루 논현' 투자가치 분석!!! 강남이 상전벽해 수준으로 급변하기 시작합니다. 내년 초 GBC ( 현대차 본사 ) 빌딩 착공과 맞물려서 진행되는 영동대로 복합개발 사업이 진행되면 지하에 복합환승센터와 지상 광장이 조성되면서 강남의 큰 중심 축 자체가 변화하기 시작합니다. 삼성그룹 본사가 있던 1일 유동인구 60여만명의 강남역에서 현대차 본사인 GBC와 잠실종합운동장을 MICE산업 중심으로 개발하는 '국제교류복합지구' 프로젝트 강남 광역복합환승센터 개발로 인해 중심축이 강남역에서 삼성역으로 축이 이동하게 되는 것입니다. 영동대로 복합개발 사업이 무엇인지 우선 알아보면 코엑스 ~ 잠실 일대에 조성되는 '국제교류복합지구' 개발 사업 중 핵심인 '강남권 광역 복합환승센터' 를 개발하는 프로젝트를 '영동대로 복합개발' 사업이라고 합니다. 국토부.. 더보기
서울 주택 PIR 로 분석한 '루(Ruu) 논현 상가' 투자가치!!! 서울 아파트 가격이 급등세를 보이고 있습니다. 실제 부동산 114가 문재인 정부 출범 이후인 2017년 5월부터 2019년 12월 6일까지 서울에서 실거래된 아파트 24만 1,621건을 전수 조사해서 가격상승률을 조사했더니 분석 결과 2017년 5월 5억 8,524만원이던 실거래 가격이 8억 2,376만원으로 2억 3,852만원 올라 상승률이 40.8%를 기록했다고 합니다. https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LPOD&mid=sec&oid=008&aid=0004324366 시장 "40%" vs 정부 "12%"...서울 아파트값 상승률 누가 맞나 [머니투데이 유엄식 기자] [40%대 상승률은 실거래 단지 변동률 집계, 정부는 표본조사 방식 감정원 통계 인용] 문재인정.. 더보기
논현 펜트힐 상가 (Ruu) 투자 매력!!! (디플레이션 리스크 대안) 2018년 1인당 명목 GDP는 달러 기준 3만 3,433.6달러였습니다. 하지만 올 해 예상 1인당 GDP는 원화가치 하락(5.9%)과 국민소득성장 정체 영향으로 3만 2천불 안팎으로 4~5% 정도 감소할 전망입니다. 미국 1인당 GDP 수준이 작년기준 6만 5,110달러에 이르고 올 해 3분기 기준 경제 성장률이 2.1% 정도임을 감안할 때 2019년 미국 1인당 GDP가 6만 6,477달러임을 감안하면 한국은 아직 미국보다 1인당 GDP가 48% 수준에 머물고 있음을 확인할 수 있습니다. 한국 경제의 성장세가 눈에 띄게 감소하고 달러 기준 연 5%정도 역성장하고 있는 추세임을 알 수 있습니다. 한 국가의 통화가치가 하락세를 보이는 것은 한 국가 전체의 경제가 하향세를 보이고 있음을 의미합니다. GD.. 더보기
루 논현 상업시설 , 저성장 저물가 시대 대안으로 뜬다!! 11월 소비자물가 상승률이 1년 전에 비해 0.2% 상승한 것으로 발표됐습니다. 근원물가 (식료품 및 에너지 제외지수) 상승률도 1년 전에 비해 0.5% 상승률에 그쳐 1999년에 비해 11월 기준 20년 만에 최저치를 기록했다고 합니다. 이는 현재 한국은행 기준금리가 1.25%로 역대 최저치를 기록하고 있고 시중 통화량이 2,900여조원 수준으로 사상 최고치 임에도 불구하고 기록한 물가 상승률이라는 점에서 주목할 만 합니다. 통화량 급증에도 불구하고 물가가 하락하는 것은 저성장 , 경기 불황의 전조로 볼 수 있기 때문입니다. 투자에 앞서 향후 수 년간의 경기와 경제 흐름을 예상해보는 훈련을 해보는 것은 안전하면서 확실한 수익으로 올리기 위해 필수적이라고 볼 수 있습니다. 최근 수출 성장률이 2019년 .. 더보기
루 논현 상가와 국제교류복합지구 (GBC) 프로젝트! 2014년 9월 현대차 그룹이 약 10조 5천억원에 매입한 삼성동 한전부지 ( 서울 강남구 영동대로 512 일대 7만4148㎡ 대지 ) 에 지하 7층~지상 105층, 연면적 91만3955.78㎡에 용적률 783.72%로 계획되서 완공되면 국내 최고층 건물이 되는 곳이 GBC ( 글로벌 비즈니스 센터 ) 입니다. GBC는 업무 빌딩을 비롯해 호텔, 전시ㆍ컨벤션 시설, 공연장 등으로 이뤄지는데 높이 569m로 계획된 타워동의 104층, 105층은 전망대로 쓰이게 됩니다. 이런 GBC를 중심으로 코엑스와 잠실종합운동장을 연결하여 약 199만㎡에 달하는 지역에 마이스(MICE) 산업 중심으로 개발이 계획되고있는 일대를 국제교류복합지구라고 합니다. 그 지구단위계획이 확정됐습니다. 그 지구단위계획결정도와 세부 상세.. 더보기
루 논현 , 상가 상권분석!! 루 논현 상가는 상위 0.1%를 타겟으로 한 H&B 컨셉의 여성특화 상업시설 입니다. 루 논현 상가의 핵심 포인트는 다음과 같습니다. 1. 그 입지부터 분석해 보면 강남의 중심에 입지한 곳으로 기존의 구 상권에서 성수대교에서 압구정동을 이어 분당까지 내려오는 신흥 상권의 중심에 입지해 있어 강남 어디에서든 차로 8~10분 거리에 닿을 수 있는 상가라는 점에서 그 특장점이 있습니다. 2. 강남 유일의 여성특화 문화복합시설 이라는 점에서 그 차별성이 있습니다. 특히 최근 트렌드에 맞는 H&B ( 헬스 & 뷰티 ) 컨셉을 테마로 조성된 공간페어링 방식의 복합 상가로 조성되기 때문에 집객효과가 매우 뛰어난 장점을 갖습니다. 3. 또한 그 외관이 대한민국 최초 아이슬란드 스타일로 조성되기 때문에 세련된 외관 디자.. 더보기
2019년 하반기 어디에 투자해야 하나? (서종 알에스카운티 타운하우스) 한국은행에서 기준금리를 전격 인하했습니다. 현재 기준금리는 1.5% 수준으로 악화되는 경기 하락 전망에 올 4분기와 내년 초 2차례 더 금리 추가 인하를 전문가들이 예상하고 있는 상황입니다. 바야흐로 기준금리 1% 시대가 열릴 전망입니다. 향후 투자시장은 어떻게 변화할까요? 우선 주목할 만한 지표가 시중 은행권 정기예금 잔액 추이입니다. 당장 돈을 묶어 놔야 하는 정기예금 잔액이 2018년 1월 말 537조원 수준에서 2019년 6월 말 632조원 수준으로 1년 5개월만에 100조원 가까이 늘었음을 확인할 수 있습니다. 20% 가량 늘어난 것입니다. 금리가 늘어서 는 것이 아닙니다. 정기예금 금리는 2018년 12월 2.17%로 잠깐 올랐다가 다시 2% 밑으로 떨어져서 1.97% 수준에 머물고 있는 상황.. 더보기
2020년 한국 경제 전망 - 향후 유망 투자처는? https://sleri.tistory.com/378 2020년 한국경제전망 ( 2020년 부동산시장 전망 ) 피크시대( decade of peak ) 가 도래한다고 합니다. 피크시대란 말 그대로 성장이 정점을 찍고, 수요 위축으로 산업 성장세가 꺾이는 것을 의미합니다. 피크시대에는 기존 시스템이 파괴되면서 사회 전반에 걸쳐.. sleri.tistory.com https://sleri.tistory.com/377 영동대로 복합개발 사업과 롯데 논현 펜트힐 상가 '루 논현' 투자가치 분석!!! 강남이 상전벽해 수준으로 급변하기 시작합니다. 내년 초 GBC ( 현대차 본사 ) 빌딩 착공과 맞물려서 진행되는 영동대로 복합개발 사업이 진행되면 지하에 복합환승센터와 지상 광장이 조성되면서 강남의 큰 중심.. sl.. 더보기

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