좋은 땅 구입하는 방법

좋은 땅 구입하는 방법

우리나라의 토지는 상위 1%가 57%를 가지고 있다고 합니다.

즉, 전국 토지 중 정부와 기업이 보유한 토지를 제외하고, 또 개인이 소유한 주택부지를 제외하고 

대부분의 투자 가치가 있는 땅은 상위 1%가 대부분 보유하고 있다고 보면 됩니다.

최근 시끄러운 전두환 대통령의 경우도 대부분의 자녀 증여를 처남인 이창석씨 명의의 '오산땅'을 

활용 했다고 하죠. 

현재가치로는 1조원에 육박한다고 하는 그 부지 또한 몇 만배의 지가 상승을 한 땅입니다.

그렇다면 좋은 땅은 소수의 정보와 권력을 독점한 상위 1%만이 소유할 수 있는 걸까요?

그렇지 않습니다.

불과 몇 백만원, 몇 천만원을 가지고도 좋은 땅을 일반 개인도 살 수 있습니다.

하지만 , 다만 '용기'가 부족하거나 또는 '좋은 땅을 보는 안목'이 부족해서 못 살 뿐입니다.

만약, 우리나라에서 마지막으로 '부자'가 되는 열차에 뒤늦게 나마 탑승하고자 한다면 그 방법은

제 생각에는 천재적인 IT 기술을 가지고 리니지 같은 게임이나, 카카오톡같은 애플리케이션을 

개발해서 큰 돈을 버는 것 외에는 아마도 '토지 투자'가 마지막 길이 아닐까 하는 생각이 듭니다.

그렇다면 좋은 땅을 구입하는 방법은 무엇일까요?

첫 번째, 가격이 낮은 땅을 소액으로 먼저 투자를 시작해 보는 것입니다.

왜 아직까지 토지 투자를 통해 '부자'가 될 수 있다고 제가 단언하는 이유는 우리나라는 아직

대다수의 토지가 미개발된 '원자재' 상태 이기 때문입니다.

우리나라의 도시용지 비율은 전국토의 6.2% 이지만,  영국의 경우 14.4% 에 달합니다. 전 국토의

70%가 산지라는 점을 감안한다고 해도 아직도 지방의 많은 토지가 원석처럼 미개발지로 

남아 있습니다.

아직 지방의 땅들은 몇 만원, 10만원~20만원 미만의 토지가 많습니다.

하지만, 개발을 통해 집을 건축해 주거용지로 바뀌거나, 근생건물을 건축해 식당, 판매시설등 

상가로 쓰거나 관광지 배후의 숙박시설로 활용하는 '상업 용도'의 부지로 바뀔 경우 최소 평당 

100만원~300만원 이상으로 가치가 높아질 것입니다.  

10루타 라고 하는 10배 이상의 투자이익을 볼 수 있는 유일한 투자처가 바로 토지 입니다. 

아직 토지투자를 통해 부자가 되는 길은 남아 있습니다. 

하지만 대부분의 서민들은 용기를 내지 못합니다. 땅은 한 번 사 본 사람만이 다시 투자할 

수 있습니다.

처음에 대박날 수 있는 좋은 입지를 찾기를 기대하는 것은 욕심일 것입니다.  

하지만 토지에 관심을 갖고 계속 좋은 땅을 찾을 수 있는 안목을 기른다면 10배 이상의 

'대박' 실현도 꿈만은 아닌 것이 바로

'토지 투자' 입니다.  믿을 만한 토지 투자 전문가의 도움을 얻는 다면 더 빠르게 실력을 

쌓아 좋은 부지를 확보할 수도 있을 것입니다.  

우선 시작하는 것이 첫번째 방법입니다.

두번 째, 개인이 개발할 수 있는 150~250평 전후의 소형 필지를 매입하는 

           겁니다. 

땅은 크게 '개발할 수 있는 땅'과 '개발할 수 없는 땅'으로 나뉩니다.

개인이 쉽게 '건축 허가'를 얻어 건물을 짓을 수 있는 땅이 바로 '개발 할 수 있는 땅' 입니다. 

실제로 지방의 땅들은 많지만 '개발할 수 있는 땅'은 찾기 어렵습니다.

또한 일반적으로 개인이 개발하기 용이하고 활용도가 높은 150평~250평 전후의 땅을 찾기란

너무나 어렵습니다.  

주식 투자와도 마찬가지 입니다. 개인이 바닥의 최저점에서 매입해 최고점에서 매도하면 모든

이익을 다 갖겠지만, 그렇기는 쉽지 않습니다.  일반적으로 무릅정도에 사서 어깨 정도에만 매도

해도 성공한 투자 입니다.  개인이 매입하기에 주변 시세에 비해 저평가 되어 있으면서

150평~250평 정도로 개별 필지로 매입가능하면서 '개발 가능한 땅' 이라면 믿을 만한 

개발 전문가의 분석 후에 매입한다면 큰 손실은 보지 않습니다. 

 가장 안전한 투자방법일 것입니다.

세번 째, 서울에서 2시간 이내 접근 가능한 토지를 우선 매입하는 겁니다. 

토지 투자의 가장 큰 맹점은 '환금성'이 떨어진다는 것일 겁니다.  대부분의 토지는 상위 1%

가 보유하고 있다고 서두에 말씀 드렸습니다. 즉, 어느 정도 여유가 있는 사람이 사는 것이 바로 

토지입니다.  우리나라에 대부분의 부자는 서울 수도권에 거주합니다. 

그러므로 서울에서 1시간~2시간 이내에 접근 가능한 토지는 '환금성'이 매우 높습니다.

내가 경제적 어려움 때문에 매도 하려고 내 놓았을 때 팔기가 쉽다는 말입니다.

또한 큰 평수의 부지보다는 작은 평수가 팔기가 좋습니다. 가장 선호되는 평수가 바로 

150평~250평 규모의 개별 필지의 토지입니다.

실제로 지방 땅 중에서 매물로 가장 찾기 어려운 평수 이기도 하고,

바로 바로 나가는 필지이기도 합니다.  또한 실제로 토지를 구입하는 사람들은 '실수요자' 들입니다.

즉 '개발 가능한 땅' 4M 도로에 접해 있어 '건축허가'를 얻을 수 있는 땅은 '환금성'이 매우 높은

땅입니다.   이런 땅들은 어느 때 이든지 매도할 수 있어 '환금성'이 높으며 또한 수요가 높아

가격 상승도 가파른 편이라 투자 기대 수익도 높습니다.

네번 째, 주변 환경이 양호하고 조망권이 있는 땅을 매입합니다. 

내 땅 주변의 환경이 중요합니다.  특히 토지 자체로 보는 것이 아니라 건물이 짓어지고 

났을 때의 모습을 '시뮬레이션' 해 보는 것이 중요합니다.  그 중 가장 중요한 것이 바로

'조망권' 입니다.  커피한잔을 마셔도 주변에 꽉 막힌 벽이 보이는 곳과 아름다운 강 조망이 나오는

곳은 커피 가격 부터 차이가 날 것입니다.  그 가격 차이가 바로 '조망권'의 가치 입니다.

실제로 한강 조망이 나오는 아파트의 경우 안 보이는 주택보다 몇 억, 몇 십억의 가격차이를 보이는

경우도 많습니다.  실제 같은 동의 같은 평수의 아파트라도 층 수에 따라 강 조망을 할 수 있는 

여부에 따라 크게는 30억의 가격 차이가 나는 경우도 있습니다.

앞으로의 부동산의 가치는 바로 '자연환경' 입니다. 특히 지방에서 관광과 휴식 목적의 '숙박업'등

임대수입을 목적으로 할 경우는 더 말할 나위가 없습니다. 

토지는 그냥 땅만을 사는 것이 아닙니다. 바로 주변의 '환경'을 매입하는 겁니다. 

다섯번 째, 주변의 교통 인프라와 개발 호재가 있는 곳에 투자합니다. 

아파트의 가치 산정은 간단합니다. 강남이 가장 비싸고 강남과의 접근성이 멀어짐에 따라 점점

가격은 내려갑니다.  지방 땅도 마찬가지 입니다.

서울에서의 거리, 접근성에 따라 가격이 차이가 나는 경우가 많습니다.

그런데, 수천억, 수 조원의 교통 인프라 투자가 완공되어, 도로개 개통하거나 IC가 새로 나거나

전철이 개통하거나 해서 서울에서의 접근성이 30분 정도 단축된다면 그 만큼

지가 상승이 발생하게 되는 겁니다. 

또한 주변의 대규모 개발 호재 입니다. 2018 평창 동계올림픽이 개최된다면 그 개최 자체도

의미가 있지만, 수조, 수 십조의 자금이 투자되어 새로운 시설이 개발되게 됩니다.

새롭게 산업단지가 조성되거나, 신도시가 생기거나, 개발로 인해 시설이 입지하게 되면

우선 '일자리'가 늘어나게 되고, 자연스레 '인구'가 증가하게 됩니다.

그런 지역은 자연스럽게 지가 상승이 가파르게 일어나게 됩니다. 

여섯번 째, 믿을 만하고 실력있는 토지 투자 전문가의 도움을 받습니다. 

혼자서 모든 투자를 다 하기에는 어려움이 있습니다. 실력있고 믿을만한 토지 투자 전문가의

도움을 얻는다면 쉽게 토지 투자에 접근할 수 있습니다. 

최소한 몇 천만원, 몇 억원의 부동산 투자를 결정하기 전에 수 십,수 백만원의 비용을 내서라도

미리 '투자 타당성 검토'를 마친다면 수 천만원, 수 억원을 잃을 수 있는 잘못된 토지 투자를

하는 우는 범하지 않을 것입니다.

'부자'들도 마찬가지 입니다. 그 들 또한 믿을 만한 '투자 전문가'의 도움을 통해 '부'를 획들

하신 분들이 대부분이십니다. 

내가 부자가 되기 위해서는 좋은 땅을 구별할 수 있는 '안목'이 필요합니다.

그러기 위해서는 끊임없이 공부와 훈련을 통해서도 가능하지만, 내 주변에 그런 '안목'을 가진

투자 전문가의 도움을 받는 다면 가장 빠르고 안전한 방법입니다.

주변에서 사업하시는 분들은 현재의 경제 상황이 오히려 IMF 보다 어렵다는 말씀을 많이들

하십니다. 그 만큼 어려운 시기입니다. 하지만 뒤집어 생각해 보면 지금이 십여년 만에 찾아

오는 돈을 벌 수 있는 '투자의 호기' 이기도 합니다. 

용기 있는 사람은 위기를 기회로 바꿔 투자에 성공합니다. 

믿을 만한 토지 투자 전문가의 도움을 받아 위기를 기회로 바꾸신다면

토지 투자를 통해 '부자'의 꿈을 이루는 것은 꿈 만은 아닐 것입니다. 

(물건 권리분석 및 투자대상 상담 등 각종 상담을 원하시는 분들은

평일 09:00~18:00 유선전화 02-554-3411, HP: 010-2351-2026(권형진 소장 직통) 으로 연락 주시거나

먼저 E-mail : sleri@naver.com(삼성토지경제연구소 메일) 로 문의 사항 및 연락처를 적어 문의하셔도

됩니다)