2019년부동산시장전망 썸네일형 리스트형 하남 감북지구 ( 3기 신도시 후보지 ) 알아보자!! 하남 감북지구는2011년 하남 감일지구와 함께 보금자리주택지구로지정되었다가 해제된 곳입니다. 외곽순환고속도로를 사이에 두고아래쪽이 감일지구이고위가 감북지구 입니다. 감일지구의 경우 약 50만평이 개발되어 2012년도 토지보상금이 1조 3,700억원 풀린 바 있습니다. 평당 274만원 꼴인데 이는 그린벨트 상태에서 보상금이나갔기 때문입니다. 하지만 감북지구의 경우 약 100만평 규모로 조성되고, 위치가 강남권과 더 가깝고9호선 보훈병원역과 가까워서강남권인 신논현역과 바로 연결되서19분만에 도달하는 위치기 때문에토지보상금은 3~5배 이상 더 높게 풀릴 것으로 예상되는 곳입니다. 이런 감북지구에 대해서2011년도에 경기연구원에서 조사한 연구보고서를 통해서대략적인 개괄을 확인해 본다면 감북지구의 경우 경기도 뿐.. 더보기 2019년 서울 주택시장 전망 ( 향후 어느 곳이 유망할 것인가? ) 역대 정부의 부동산 정책을 살펴보면노태우 , 노무현 대통령 당시강력한 부동산 규제책을 내 놓았고규제의 영향으로 향후 수 년간 집값이 보합, 약세를 보였음을확인할 수 있습니다. 이는 올 해 발표한 문재인 정부의 9.13 부동산 대책과 같은 강력한 규제책의여파가 서울 주택시장에 큰 영향을 미칠 수 있음을알려주는 지표이기도 합니다. 그 영향으로 9.13 대책 이후 서울 주택시장은 빠르게 안정되서지금은 하락세를 보이고 있는 형국입니다. 특히 서울 주택시장의거래량이 9.13 대책 이후 급감했음을 알 수 있는데 일반적으로 거래량과 주택가격이상관관계가 높기 때문에향후 주택가격에도 영향을 미칠 수 있음을예상할 수 있습니다. 장기적으로는 거래량이 급감하게 되면가격 상승폭도 둔화될 수 밖에 없음을예상할 수 있습니다. 하지.. 더보기 3기 신도시 발표와 2019년 부동산 시장 전망 (양평 타운하우스 서종 알에스카운티) 이번 달 중 정부는3기 신도시를 발표한 전망입니다.예상지로는 https://news.naver.com/main/ranking/read.nhn?rankingType=popular_day&oid=021&aid=0002374836&date=20181210&type=1&rankingSectionId=101&rankingSeq=16 하남 감북 , 성남 서울공항 , 광명 시흥 , 김포 고촌, 고양 화전 장항 등이거론되고 있습니다. 그렇다면 3기 신도시가 새롭게 발표되면그 파장은 만만치 않을 것으로 예상됩니다. 지난 9월 21일 '수도권 주택공급 확대방안'에서 언급한 3기 신도시의 규모와 위치는 ‘서울과 1기 신도시 사이에 330만㎡ 이상 대규모 택지 4∼5곳을 조성해 20만 가구를 공급하겠다. 인프라, 교통망, 자.. 더보기 양평 타운하우스 서종알에스카운티 (2019년 부동산전망 2.대지지분에 집중하라! ) 내년도 주의깊게 살펴봐야 할경제 변수는 바로'화폐가치 하락'입니다. 현재 원 달러 환율은 1,123.3원입니다. 하지만 미 연준이 이번 달을 시작으로 내년 봄에 추가 기준금리를 인상하게 되면한국과 미국의 기준금리 차이는 1.75%대 2.5~2.75%로 1% 차이로 벌어지게 됩니다. 여기에 추가로 내년 연말까지 3차례 더 기준금리가인상된다면 기준금리 차이는1.75%로 벌어지게 됩니다. 1.75%대 3.5%로 2배 차이가 나게 됩니다. 당연히 이자를 많이 주는 미국 국채로 자금이 쏠리게 되고 신흥국에서 자금유출이 현실화 되게 되면원 달러 환율은 상승할 수 밖에 없습니다.(원화 가치 하락) 화폐가치가 하락하는 시기에 저성장과 경기 불황이 이어진다면내년도 부동산 시장의 최우선 화두는'자산을 안전하게 지키는 일'.. 더보기 2019 부동산전망 1.타운하우스 시대가 온다! (양평 타운하우스 서종 알에스카운티) 이제 한 달 정도면 2019년입니다.급작스러운 북극발 한파에 몸과 마음이 위축되는 요즘 뜨겁게 달아올랐던부동산 시장도 아파트 시장을 중심으로 빠르게 식어가는 형국입니다. 2019년 부동산 시장은 과연 어떻게 전개될까요? 큰 흐름은 주거부동산의 경우 투자자 시장에서 실수요자 시장으로부동산 시장이 큰 전환이 시작되리라고 봅니다. 아파트는 대표적인 투자 상품입니다. 실제로 최근 몇 년간의 아파트 분양시장에서의큰 손은 투자목적의 다주택자들이었습니다. 하지만 금리 인상과 대출규제 , 보유세 인상등으로빠르게 식어버린 투자심리 탓에기존 아파트 시장의 투자 메리트는 많이 감소한 상황입니다.워낙에 올 해 많이 오른 탓도 있구요. 반면 시중에 넘쳐나는 1,200조원에 육박하는 유동자금은대체 투자처를 찾게 되는데 올 해 뜰.. 더보기 부동산투자에 있어 3년 후 부동산 시장을 전망해야 하는 이유! 부동산 투자는 중, 장기 투자 입니다. 주식투자와 같이 오늘 오전에 사서 오후에 파는 방식의 투자와는 전혀 다릅니다. 거래에는 취득세 , 양도세등 세금 부대 비용이 크게 발생되고, 보유 기간에 대한 과세가 틀려 지므로 최소 3년 이상은 보유할 것을 매입하는 것이 일반적인 투자법입니다. 즉, 내가 지금 분양 받은 부동산은 현재가 아닌 2~3년 후 시장의 평가를 받아 2~3년 후 시장 가격으로 환금할 수 있다는 것입니다. 3년 후, 2019년 부동산 시장엔 어떠한 변화가 있을까요? 첫번째, 2015년 부터 대규모로 분양열풍이 몰아닥친 영향으로 강남 등 일부 지역을 제외하고는 실질적인 입주 러시가 시작됨으로써 공급 과잉의 역풍이 불 수 있습니다. 두번째, 소형평형의 중상 이하 수준의 아파트의 경우 임대목적으로.. 더보기 이전 1 다음
