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부동산 이야기!!/주택 시장 전망 및 전세 대란 이야기

취득세율 6억 이하 1%..다주택자 차등부과 폐지 (국토교통부 보도자료 - 8.28 전월세 대책) [머니투데이] 2013-08-28 취득세율 6억 이하 1%..다주택자 차등부과 폐지 머니투데이 세종=우경희 기자][[8.28 전월세대책]세제지원...월세 소득공제도 확대, 월세 30만원시 연 36만원 추가공제] 정부가 6억원 이하 주택 취득세를 1%로 깎아주고 다주택자 차등부과도 폐지한다. 상반기 실시됐던 취득세 일시감면보다는 폭이 좁다. 하지만 거래절벽을 완화하는 데는 효과가 있을 것이라는 분석이 나온다. 또 월세에 대한 소득공제가 확대되고 임대주택사업자에 대한 세 지원도 실시된다. ◇당초 2% 검토, 국민정서 감안해 차등적용 결정 정부는 28일 '서민·중산층 주거안정을 위한 전월세 대책(속칭 8.28 대책)'에서 현행 9억원 이하 1주택 2%, 9억 초.. 더보기
[8·28 전·월세 안정대책] 전세수요 매매전환 ‘깜짝카드’.. 문제는 시장 반응 [파이낸셜뉴스] 2013-08-29 [8·28 전·월세 안정대책] 전세수요 매매전환 ‘깜짝카드’.. 문제는 시장 반응 당정은 전·월세 시장 안정을 위한 해법을 매매시장 활성화에서 찾았다. 당정이 28일 내놓은 '8.28 전·월세시장 안정을 위한 대응방안(8.28 전·월세 안정대책)'은 전세수요의 매매전환을 유도하는 내용과 전·월세 수급불균형을 완화하기 위해 임대주택 공급을 확대하는 투트랙 해법을 담고 있다. 그러나 방점은 주택거래를 정상화시켜 전세수요를 매매수요로 전환시키는데 찍혔다. 이를 위해 처음으로 국민주택기금을 통해 선보이는 주택구입지원제도(모기지제도)는 주목할 만하다. 주택구입자와 금융기관(국민주택기금)이 주택 구입에 따른 수익과 위험을 공유하고 주택구입자 입장에서는 1%대의 초저금리로 대출을 .. 더보기
수도권 아파트 평균 감정가 6년만에 3억원대로 추락 [이데일리] 2013.08.26 수도권 아파트 평균 감정가 6년만에 3억원대로 추락 [이데일리 양희동 기자] 올해 경매로 넘겨진 서울·수도권 아파트의 평균 감정가격이 지난 2007년 이후 6년 만에 3억원 대로 떨어졌다. 26일 부동산경매정보업체 부동산태인에 따르면 2000년 1월부터 올해 7월말까지 경매에 나온 수도권 아파트 13만6885건을 분석한 결과, 올해 나온 아파트 7981건의 평균 감정가는 3억8057만원으로 집계됐다. 수도권 아파트의 평균 감정가격이 3억원 대를 기록한 것은 2007년의 3억661만원 이후 6년만이다. 2006년 이전까지 평균 1억대를 유지하던 수도권 아파트 평균 감정가는 집값 상승기였던 2006~2007년을 거쳐 2008년 글로벌 금융위기 직전엔 4억원 대로 올랐다. 경기.. 더보기
[LH 분양 현장] 4·1대책 후속 조치의 핵심은 주택 공급 축소 "새 아파트, 희소 가치 높아져 주목 받을 것" [조선일보] 2013-08-09 [LH 분양 현장] 4·1대책 후속 조치의 핵심은 주택 공급 축소 "새 아파트, 희소 가치 높아져 주목 받을 것" 공공택지의 경우 지구지정 취소… 사업승인 연기 등으로 4년간 17만 가구 축소 지난 7월24일 정부가 발표한 4.1 부동산대책 후속조치의 골자는 주택공급량 조절이다. 공공택지는 지구지정 취소 및 사업승인 연기 등으로 4년간 17만 가구를 축소할 예정이며, 민간택지는 분양보증시 분양성 평가 확대, 후분양 유도 등으로 속도를 조절하겠다는 것이다. 역대 정부는 대부분 주택공급확대정책을 통해 집값을 조절해왔다. 공급축소를 통해 부동산경기 활성화를 꾀하는 것은 이번이 처음이다. 공공분양주택 물량 축소에 대해서는 시장과 업계, 전문가 대다수가 환영하는 분위기다. 그동안 .. 더보기
하반기 수도권 입주물량 2000년 이후 최저..가을 전세대란 우려 [이데일리] 2013-08-07 하반기 수도권 입주물량 2000년 이후 최저..가을 전세대란 우려 - 47곳, 2만9177가구 입주 예정…2010년의 39.7% 규모 - “전세공급 감소로 전셋값 폭등 우려” [이데일리 김경원 기자]올해 하반기 서울·수도권 내 아파트 입주 물량이 지난 2000년 이후 가장 적은 것으로 조사됐다. 지난해 하반기에 비해 반토막 수준으로, 가을 이사철 전세대란을 피할 수 없을 것으로 보인다. 7일 닥터아파트에 따르면 올해 하반기 서울·수도권에서 입주 예정인 아파트 (주상복합 포함)는 47곳, 2만9177가구에 그친 것으로 집계됐다. 지난 2000년 이후 2010년까지 하반기 수도권 입주 물량은 2006년에 6만4149가구로 가장 적었다. 하지만 올해 하반기 입주 물량은 이에 절.. 더보기
전세금 대느라 쓸돈없고…집값 떨어져 집주인도 지갑닫아 [매일경제] 2013-08-07 전세금 대느라 쓸돈없고…집값 떨어져 집주인도 지갑닫아 ◆ 하반기 경제암초 전세대란 ◆ 전세금 상승과 집값 하락이 하반기 우리 경제의 뒷덜미를 잡고 있다. 침체의 늪에서 우리 경제를 빼내 줄 가장 강력한 원동력인 민간소비가 전세금과 집값의 엇갈린 행보 속에 짓눌리고 있기 때문이다. 특히 전세에서 월세로의 전환은 저소득층이 다수 분포하고 있는 임차인의 가처분 소득을 줄이면서 소비 위축에 결정적 역할을 할 것으로 보인다. 한국은행은 지난달 하반기 경제전망에서 실질 전세가격(소비자물가를 반영한 전세금)이 1% 높아질 때마다 단기적으로 0.37%, 장기적으로 0.18%만큼 소비가 줄어든다고 분석했다. 사실 전세금이 오르더라도 임차인에서 임대인으로 전세금 상승분만큼의 돈이 이동한다는.. 더보기
"전세 소멸하고 월세로 대체될 것..대안 마련 시급" [연합뉴스] 2013.08.07 "전세 소멸하고 월세로 대체될 것..대안 마련 시급" 우리금융경영연구소 보고서 (서울=연합뉴스) 김승욱 기자 = 앞으로 주택 임대 시장에서 전세가 사라지고 월세 형태로 대체될 것이라는 분석이 나왔다. 임일섭 우리금융경영연구소 금융분석실장은 7일 '전세가격 상승과 주택시장의 구조 변화 가능성' 보고서에서 "중장기적으로 매매가의 하향 안정화 전망이 확산돼 결국 전세 제도 자체가 소멸할 가능성이 크다"고 주장했다. 임 실장이 이처럼 주장하는 데에는 '전세 공급이 늘어나려면 매매가가 상승해야 한다'는 전제가 깔려 있다. 근무지 변경, 일시적인 해외 이주 등으로 전세를 놓는 경우를 제외하면 전세 주택의 공급자는 대부분 다주택 보유자이기 때문이다. 전세 공급이 늘어나려면 주택 보유자.. 더보기
"살아보고 사세요"..아파트 분양 '막장드라마' [CBS노컷뉴스 김양수 조혜령 기자] 2013.08.07 "살아보고 사세요"..아파트 분양 '막장드라마' '3억 할인 실입주금 1억 OK' 수도권 아파트의 추락이 끝이 없다. 미분양 땡처리는 물론 아파트 유치권을 둘러싸고 조폭까지 동원되고 있다. 수도권 아파트 분양이 고전을 면치 못하는 이유는 무엇일까. CBS노컷뉴스는 3회에 걸쳐 수도권 미분양 아파트 실태와 분양 실패 요인을 분석하고 해결책은 없는지 대안을 모색해 본다. [글 싣는 순서] ① 조폭까지 동원되는 미분양 아파트 부작용 실태 ② 소가족화 트랜드 반영 못한 실패한 주택정책 ③ 침체된 분양시장 탈출구는 없나 '조폭 아파트' 경기도 용인시 공세동 S 아파트에 사는 주민 A(52)씨는 자신이 사는 아파트를 이렇게 불렀다. 10억 원.. 더보기

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