지는 舊도시 옆 뜨는 新도시

                [매일경제]        2013-08-08

지는 舊도시 옆 뜨는 新도시

                    오래된 구도심의 인기가 식고 있다. 반면 새롭게 조성하는 신도시에 대한

                수요자들의 관심은 뜨겁다.

                    신도시는 구도심과 비교해 교통, 편의시설, 학교 등 인프라 구축이 활발한데다 

                    기업유치를 통한 자족도시 기능 강화로 꾸준히 인구가 증가하고 있다.

                    20년 이상된 낡은 아파트들이 대부분을 차지하고 있던 구도심 분당은 신도시인 

                    판교신도시로 수요 이동이 이루어졌다. 주변 지역인 판교신도시의 택지개발이 

                    이뤄지면서 새 아파트 공급이 활발하게 이루어진 게 그 이유다.

                    실제로 분당지역 아파트 시세는 판교신도시와 비교해 가격차이를 드러내고 있다.

                    KB국민은행에 따르면 분당지역 3.3㎡당 시세는 7월 26일 기준 평균 1376만원을 

                    형성하고 있다. 반면 판교신도시는 3.3㎡당 평균 2263만원으로 분당보다 높게 나타났다.

                    충주시에서도 낙후된 구도심인 문화동은 충주시청을 비롯한 각급 기관 이전으로

                    1980년대 1만7천 명에 달하던 인구는 현재 1만2천 명도 안될 만큼 감소했다.
                 반면 활발한 기업유치로 인구유입이 증가하고 있는 충주기업도시는 꾸준한

                 인구증가세를 보이고 있다.

                 충주지역 문화동에서 충주기업도시로 중심축 이동

                    지식기반형 자족신도시인 충주기업도시는 구도심인 문화동과 비교해 부동산 가격이

                    높게 형성됐다. 포스코, 롯데, 코오롱 등 기업유치가 확정되면서 

                    인구 유입이 늘었기 때문이다.

                   충주기업도시 전용 23㎡짜리 원룸 임대료는 보증금 500만원에 월35만원 선으로 

                형성돼 있다. 반면 구도심인 문화동의 경우 보증금 300만원에 월30만원 선이다.

                  또한 지난6월 180필지 공급에 1906명이 신청해 평균 10.6대 1의 경쟁률을 보였던

               단독주택 용지의 경우 높은 프리미엄을 형성 중이다. 충주시 B 공인 관계자에 따르면 

               현재 단독주택 용지프리미엄은 330㎡ 기준6천~7천만원 을 형성하고 있다.

                  특히 충주기업도시는 기업들이 줄줄이 입주될 계획으로 인구유입이 더욱 상승할 

                  것으로 예상되고 있다. 최근에는 아로마무역과 계약을 완료한 상태로 충주기업도시

                  내 17,357㎡ 부지에 총 75억 규모로 착공될 예정이다.

               늙은 천당 아래 분당, 판교신도시에 관심 뺏겨

                 과거에는 구도심이었던 분당 집값이 초강세였지만 현재는 판교신도시가 높은 집값을

                 형성하고있다.

                분당의 대표 부촌 아파트로 꼽히는 정자동 '파크뷰’ 전용 182㎡의 평균매매가는 지난

             2007년 1월 최고가 26억6000만원에서 7월 26일 기준 16억5000만원으로 고점 대비

             무려 34% 하락했다.

             반면 2011년 7월 입주한 판교 '백현마을 1단지' 전용 266㎡의 경우 평균매매가가

             현재 37억 정도로 분양가22억4000만원에서 약 15억원 가량의 프리미엄이 형성됐다.

               더불어판교신도시는 최근 경기도가 발표한 ‘경기연구개발특구’ 지정이 적극 추진되는

               정책 호재가 깃든 지역이다.경기연구개발 특구로 지정되면 법인세, 소득세

               (3년 면제 및 2년간 50% 감면) 혜택이 주어져기업들에게는 기업하기 좋은 환경이 조성된다.

               이에 기업관심이 증가하고 있는 판교신도시의 부동산 가격은 더욱 상승할 

               것으로 예상되고 있다.

            아파트가격 상승률 수원 영통지구<광교신도시

               인구유입이 급격하게 증가하고 있는 광교 신도시는 구도심인 수원 영통지구보다 아파트 

              가격 상승률이 더 높아지는 역전현상을 보이고 있다.

              광교와 영통의 아파트 매매가 변동률을 살펴보면 2011년 1월에는 영통이 0.69%, 광교가

               0.48%로 영통의 가격상승률이 더 높았다. 반면 2013년 4월에는 영통이 -0.01%, 광교가

               0.1%로 광교의가격상승률이 높게 나타났다.

                이처럼 구도심인 영통대비 높은 집값상승률을 나타내고 있는 광교신도시는 편리한 교통, 

                풍요로운 자연 등의 장점들을 두루 갖췄다.

                신분당선 연장구간을 이용하면 서울 강남까지 30분이내로 빠른 이동이 가능하다.

                또 신도시 중 41.9%라는 녹지비율을 자랑하며 대규모의 호수공원이 들어서 있어 주민들이

                여가, 레저 생활을 편리하게 즐길 수 있다.

               올해 하반기 막바지 입주를 진행할 예정인 광교신도시는 인구 유입이 빠르게 진행되면서

               발전 기대감 역시 커지고 있다.

               [매경닷컴 조성신기자]