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향후 유망 투자처 소개!!

서울 주택 PIR 로 분석한 '루(Ruu) 논현 상가' 투자가치!!! 서울 아파트 가격이 급등세를 보이고 있습니다. 실제 부동산 114가 문재인 정부 출범 이후인 2017년 5월부터 2019년 12월 6일까지 서울에서 실거래된 아파트 24만 1,621건을 전수 조사해서 가격상승률을 조사했더니 분석 결과 2017년 5월 5억 8,524만원이던 실거래 가격이 8억 2,376만원으로 2억 3,852만원 올라 상승률이 40.8%를 기록했다고 합니다. https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LPOD&mid=sec&oid=008&aid=0004324366 시장 "40%" vs 정부 "12%"...서울 아파트값 상승률 누가 맞나 [머니투데이 유엄식 기자] [40%대 상승률은 실거래 단지 변동률 집계, 정부는 표본조사 방식 감정원 통계 인용] 문재인정.. 더보기
논현 펜트힐 상가 (Ruu) 투자 매력!!! (디플레이션 리스크 대안) 2018년 1인당 명목 GDP는 달러 기준 3만 3,433.6달러였습니다. 하지만 올 해 예상 1인당 GDP는 원화가치 하락(5.9%)과 국민소득성장 정체 영향으로 3만 2천불 안팎으로 4~5% 정도 감소할 전망입니다. 미국 1인당 GDP 수준이 작년기준 6만 5,110달러에 이르고 올 해 3분기 기준 경제 성장률이 2.1% 정도임을 감안할 때 2019년 미국 1인당 GDP가 6만 6,477달러임을 감안하면 한국은 아직 미국보다 1인당 GDP가 48% 수준에 머물고 있음을 확인할 수 있습니다. 한국 경제의 성장세가 눈에 띄게 감소하고 달러 기준 연 5%정도 역성장하고 있는 추세임을 알 수 있습니다. 한 국가의 통화가치가 하락세를 보이는 것은 한 국가 전체의 경제가 하향세를 보이고 있음을 의미합니다. GD.. 더보기
루 논현 상업시설 , 저성장 저물가 시대 대안으로 뜬다!! 11월 소비자물가 상승률이 1년 전에 비해 0.2% 상승한 것으로 발표됐습니다. 근원물가 (식료품 및 에너지 제외지수) 상승률도 1년 전에 비해 0.5% 상승률에 그쳐 1999년에 비해 11월 기준 20년 만에 최저치를 기록했다고 합니다. 이는 현재 한국은행 기준금리가 1.25%로 역대 최저치를 기록하고 있고 시중 통화량이 2,900여조원 수준으로 사상 최고치 임에도 불구하고 기록한 물가 상승률이라는 점에서 주목할 만 합니다. 통화량 급증에도 불구하고 물가가 하락하는 것은 저성장 , 경기 불황의 전조로 볼 수 있기 때문입니다. 투자에 앞서 향후 수 년간의 경기와 경제 흐름을 예상해보는 훈련을 해보는 것은 안전하면서 확실한 수익으로 올리기 위해 필수적이라고 볼 수 있습니다. 최근 수출 성장률이 2019년 .. 더보기
루 논현 상가와 국제교류복합지구 (GBC) 프로젝트! 2014년 9월 현대차 그룹이 약 10조 5천억원에 매입한 삼성동 한전부지 ( 서울 강남구 영동대로 512 일대 7만4148㎡ 대지 ) 에 지하 7층~지상 105층, 연면적 91만3955.78㎡에 용적률 783.72%로 계획되서 완공되면 국내 최고층 건물이 되는 곳이 GBC ( 글로벌 비즈니스 센터 ) 입니다. GBC는 업무 빌딩을 비롯해 호텔, 전시ㆍ컨벤션 시설, 공연장 등으로 이뤄지는데 높이 569m로 계획된 타워동의 104층, 105층은 전망대로 쓰이게 됩니다. 이런 GBC를 중심으로 코엑스와 잠실종합운동장을 연결하여 약 199만㎡에 달하는 지역에 마이스(MICE) 산업 중심으로 개발이 계획되고있는 일대를 국제교류복합지구라고 합니다. 그 지구단위계획이 확정됐습니다. 그 지구단위계획결정도와 세부 상세.. 더보기
루 논현 , 상가 상권분석!! 루 논현 상가는 상위 0.1%를 타겟으로 한 H&B 컨셉의 여성특화 상업시설 입니다. 루 논현 상가의 핵심 포인트는 다음과 같습니다. 1. 그 입지부터 분석해 보면 강남의 중심에 입지한 곳으로 기존의 구 상권에서 성수대교에서 압구정동을 이어 분당까지 내려오는 신흥 상권의 중심에 입지해 있어 강남 어디에서든 차로 8~10분 거리에 닿을 수 있는 상가라는 점에서 그 특장점이 있습니다. 2. 강남 유일의 여성특화 문화복합시설 이라는 점에서 그 차별성이 있습니다. 특히 최근 트렌드에 맞는 H&B ( 헬스 & 뷰티 ) 컨셉을 테마로 조성된 공간페어링 방식의 복합 상가로 조성되기 때문에 집객효과가 매우 뛰어난 장점을 갖습니다. 3. 또한 그 외관이 대한민국 최초 아이슬란드 스타일로 조성되기 때문에 세련된 외관 디자.. 더보기
2019년 하반기 어디에 투자해야 하나? (서종 알에스카운티 타운하우스) 한국은행에서 기준금리를 전격 인하했습니다. 현재 기준금리는 1.5% 수준으로 악화되는 경기 하락 전망에 올 4분기와 내년 초 2차례 더 금리 추가 인하를 전문가들이 예상하고 있는 상황입니다. 바야흐로 기준금리 1% 시대가 열릴 전망입니다. 향후 투자시장은 어떻게 변화할까요? 우선 주목할 만한 지표가 시중 은행권 정기예금 잔액 추이입니다. 당장 돈을 묶어 놔야 하는 정기예금 잔액이 2018년 1월 말 537조원 수준에서 2019년 6월 말 632조원 수준으로 1년 5개월만에 100조원 가까이 늘었음을 확인할 수 있습니다. 20% 가량 늘어난 것입니다. 금리가 늘어서 는 것이 아닙니다. 정기예금 금리는 2018년 12월 2.17%로 잠깐 올랐다가 다시 2% 밑으로 떨어져서 1.97% 수준에 머물고 있는 상황.. 더보기
양평타운하우스 서종알에스카운티 여기서 살아볼까!! 대부분 많은 분들이 한 번쯤은 타운하우스에서 살고 싶다는 로망을 갖고 있지만 여러 현실적인 이유들 때문에 선택을 하지 못하십니다. 소수의 용기있는 분들은 과감히 타운하우스를 선택하시는 분들이 있는데 먼저 아파트냐, 타운하우스냐 선택하는 것이 어렵지 타운하우스를 선택했다면 서울 강남 30분 거리의 타운하우스 중에서는 서종 알에스카운티 단지가 제일 괜찮습니다. 우선 첫번째, 80세대 대단지이기 때문에 입구 초입에 관리동, 상가동이 있어서 아파트와 같은 보안과 생활편의시설이 구비되 편리하고 안전합니다. 또한 영세 업체가 아니라 자금력을 갖춘 업체가 아파트 분양과 같은 PF방식으로 사업을 진행하기 때문에 자체 공사비를 조달해서 사업하는 방식이라 분양자의 초기 부담이 매우 적습니다. 분양가의 20%만 납부하면 입.. 더보기
양평 서종 타운하우스 알에스카운티 , 내 가족을 위한 가장 현명한 선택!! 외국에서 살다가 한국에 돌아오신 분들은 아파트 문화에 적응하지 못하는 분들이 꽤 많습니다. 구미 선진국에서는 일반적으로 우리나라와 같은 판상형 아파트의 경우 저소득층, 빈민층들이 거주하는 공간 으로 인식되는 것이 대부분입니다. 중산층 이상의 계층은 도시 외곽의 타운하우스, 단독주택에 거주하는 것이 기본입니다. 자녀를 2명 이상 키우면서 가족분들과 행복한 추억을 쌓고 , 금 , 토 , 일 주말에 제대로 된 휴식을 취하기 위해서는 네모난 상자 같은 판상형 아파트에서는 힘들지만 넓은 정원이 있는 단독 타운하우스에서는 가능하기 때문입니다. 이러한 주거시장의 패러다임 변화가 이미 시작되고 있고 그 흐름에 맞는 주거 상품이 바로 서종 알에스카운티 입니다. 요즘 강남에서 20 ~ 30분 거리에 주택 가격은 이미 10.. 더보기
양평 알에스카운티 (서종 타운하우스) 에서 한 번 살아볼까!! 단독주택에서 한 번 살아볼까?하는 생각을 가진 분이꽤 많으실 겁니다. 특히 도심에서 차로 3~40분 이내로 가깝고 , 좋은 학군이 있으며자연환경이 양호한곳을 찾는 분이많으실 겁니다. 이런 조건에 딱 부합하는곳이 바로 양평 알에스카운티 입니다. 서울에서 동쪽에 위치한 양평을 연결하는 두 개의 가로축 고속도로인1. 올림픽대로, 강변북로와 연결되는동서고속도로 ( 서울~속초 고속도로) 와2. 잠실 오금동과 양평을 연결하는서울 양평 고속도로 ( 송파 양평 고속도로)가 모두 연결되는 곳이바로 양평 알에스카운티 단지입니다. 2020년 12월 개통되는 서양평IC에서 불과 차로 2KM , 3분거리에위치해 있기 때문에화도 ~ 양평 고속도로 개통이후잠실역까지 30~ 34분만에닿을 정도로 접근성이획기적으로 개선되게 됩니다. .. 더보기
양평 서종 알에스카운티 단독주택의 로망을 실현하는 곳!! 서구권 주택들은 100년이 넘은 주택이 꽤 많습니다.할아버지의 할아버지 때부터 살아온 주택에서내 아이를 키우는 것은꽤 매력적인 일일 것입니다. 수명이 짧은 아파트와 같은공동주택에서는 불가능하지만철근 컨크리트 구조 ( RC 구조 ) 로 지어진 단독주택에서는가능한 일입니다. 이런 로망이 실현가능한 곳이서종 알에스카운티 입니다. 1층 , 2층 은 전용공간이고3층과 1층 서비스 공간을 포함하면35평에 달하는 공간과지하의 주차장 10평 ( 차 2대 주차 ) ,테라스 데크를 포함하면 41평의실사용면적의 건물과마당만 50여평 되는 약 73평의 대지를 소유하는금액이 3억 중반대면 가능합니다.실투자금은 1억 4천만원이면가능하구요.왠만한 경기권 임대주택전세금에도 미치지 못하는금액입니다. 또한 단지 앞에는관리동과 상가동이 .. 더보기

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