기준금리 인하의 의미와 르피에드에 관심 갖어야 하는 이유!!!

 

2020년 2월 27일 

한국은행 금통위 회의가 있는

날입니다.

 

한국의 기준금리가 결정되는 날이기도

합니다.

 

현재 한국의 기준금리는 1.25%로

역대 최저치를 기록하고 있는데

27일 추가로 0.25%를 인하해서

역대 최저인 1%까지 내려갈 지가

초유의 관심사가 된 상황입니다.

 

오늘 코스피 시장은 83.8포인트

3.87%가 하락해서 

2,079.04까지 밀렸고, 

코스닥 시장은 더 심각해서

28.7포인트가 하락해서

4.3%가 하락해

639.29까지 지수가 하락한

상황입니다.

 

환율도 급등해서 

원달러 환율은 1,219원까지

하락한 상황입니다.

역시 코로나 19 사태로 

인한 경제에 대한 불안감이

증시와 외환시장을 뒤흔드는

모양새입니다.

 

위기의 시점에

현명한 투자자들은 

기회를 발견합니다.

 

코로나 19 사태는

역발상 투자자들에게는

절호의 투자의 기회이기도 합니다.

 

기준금리 인하는

당장 2월 27일 가능해 보이지만

혹여 부동산 급등 불안심리 때문에

연기된다고 해도 4월 중에는

인하될 것으로 전망됩니다.

올 해 최소 한 차례에서 두 차례 

기준금리 인하가 전망되는 가운데

한국도 조만간 기준금리 0.75%시대를

맞게 됩니다.

 

그럴경우 어떤 일이 벌어질까요?

당장 대출금리가 큰 폭으로

하락하게 됩니다.

 

오늘 채권금리 입니다.

 

 

이미 국고채 3년 금리는 1.14%로

기준금리 1.25%를 밑돌았고

국고채 5년 금리또한 1.22%로

기준금리 밑에서 머물고 있습니다.

 

시장에서는 이미 기준금리 인하를

기정사실화 했다고 보고 있다는

뜻이기도 합니다.

 

은행 대출금리가

국고채 5년금리를 기준으로

결정되는 점을 감안할 때

시중 대출금리는 향후 큰 폭으로

떨어질 가능성이 높습니다.

대출금리 2% 미만 시대가

예상되는 대목입니다.

 

대출금리가 6%였을 때, 

3억원을 대출받으면

이자만 월 150만원이 나갑니다.

하지만 대출금리 2%시대가 되면

9억원을 대출받아도

월 이자가 150만원으로

똑같아 집니다.

 

자금조달할 수 있는 여력이

기존의 3억원에서 9억원으로

급상승하는 것으로

여유 현금흐름이 있는 자산가,

투자가들은 저리에 자금을 조달해서

투자수익이 높은 자산에 투자할

동기가 생기게 됩니다.

 

그런 시점에 안정적이면서

고수익이 가능한 수익형 상품의

투자 메리트는 매우 높아집니다.

 

그런 점에서 고급 주거상품인

문정동 '르피에드'의 투자가치는

매우 높습니다.

 

경기가 안 좋아지면

자산시장은 양극화 현상이

발생하게 됩니다.

투자 기회를 포착한 소수의

자산가들은 더욱 부자가 되지만

경기 침체로 타격을 입은

중,하위 서민 계층은

극빈층으로 전락할 위기에

빠지게 됩니다.

 

정부에서는 이에 따른 대응책으로

'부자 증세'로 소수의 자산가들에게

세금을 걷어 저소득층에 대한

무상복지 지원을 늘려서 불만을

잠재우려고 하게 됩니다.

 

향후 종부세 등 부동산 보유세가

지속적으로 상승할 수 밖에 없는

이유이기도 합니다.

종부세 부담이 있는 기존의 아파트 등

주택 상품이 메리트가 없는

이유이기도 합니다. 

 

르피에드의 가장 큰 장점은

수익형 상품이면서

업무용 부동산에 해당되서

종부세 부담에서 

자유롭다는 것이 가장 큰

메리트입니다.

 

또한 주택수에 포함되지 않아

주택대출규제나

3억이 넘는 주택 구입에

대한 자금조달계획서 등의

자금출처조사에서도

자유로운 것이 가장 큰 메리트입니다.

 

또한 중도금대출도 자유로워서

50% 전액 무이자 혜택을 누릴 수 있어서

2022년 9월 입주때까지는

분양가의 10%만 자금을 마련하면

된다는 점도 특장점입니다.

 

또한 업무용으로 일반임대사업자를

등록할 경우 ( 95% 등록함 ) 

분양가의 약 4%에 해당하는

부가가치세를 조기환급받아

계약금 10%와 중도금 50%에 해당하는

분양가의 4% 중 60% 인 2.4%를

조기 환급받을 수 있어서

실제 입주전까지 조달해야 할

초기 자금이 7.6%에 불과한 점도

큰 메리트 입니다.

 

그 구체적인 상품에 대한 개요를

소개해 드리면

 

 

현재 분양률은 70%를 넘은

상황으로

잔여 호실이 속속

마감되고 있는 상황입니다.

 

하지만 아직 위치가 좋은

호실은 선택할 수 있는

기회가 남아 있습니다.

 

또한 1차 계약금은 

10%가 아닌 2천만원으로

가능하기 때문에

우선 호실을 선택할 수 있는

자금융통의 폭이 넓은 것이

장점입니다.

 

홍보관 방문은

현재 100% VIP전용

사전예약제로

청담동 갤러리에서

진행됩니다.

 

신뢰할 수 있는

자산관리 담당자를 선택하는

것은 매우 중요합니다.

최상의 호실 선택과

투자조건 상세 상담 , 

세무 상담까지 가능한

전문자산관리 담당자의

도움으로

미래 부의 기회를 선점하시길

희망합니다.

 

르피에드 특별분양팀 권팀장

르피에드 대표번호 :

1800-0164 ,  02-427-0722