서울 집값 뉴욕ㆍ런던보다 비싸다

[헤럴드경제뉴스]          2013-09-09

서울 집값 뉴욕ㆍ런던보다 비싸다

[헤럴드생생뉴스] 10일 KB금융지주 경영연구소가 공개한 ‘주요국의 주택가격 비교와 시사점’ 보고서에 

따르면 지난해 말 현재 우리나라 가계가 보유한 부동산 가치는 약 5조 달러로 GDP 대비 

436%에 달했다.

미국은 18조5천억 달러로 GDP의 114%, 일본은 10조2천억 달러로 GDP의 171%였다.

국민 1인당 부동산 자산도 한국은 10만500달러로 미국(5만6천600달러)이나 

일본(8만200달러)보다 훨씬 많았다.

이는 우리나라의 가계자산 구조에서 부동산 등 비금융자산이 차지하는 비중이 75.1%로 미국(31.5%), 

일본(40.9%), 영국(50.1%) 등 선진국보다 높기 때문이라고 연구소 측은 설명했다.

우리나라의 소득 대비 주택가격 수준(PIR)은 4.8로 호주(5.6), 일본(5.3), 영국(5.1)보다는 낮았으나 

캐나다(3.6), 미국(3.1)보다는 높았다.

유엔 인간정주위원회는 3.0∼5.0을 적정 PIR 수준으로 권고하고 있다.

그러나 서울의 PIR은 9.4로 나타나 시드니(8.3), 런던(7.8), 도쿄(7.7), 뉴욕, 

로스앤젤레스(이상 6.2) 등 선진국 주요 도시보다 크게 높았다.

홍콩은 13.5, 밴쿠버는 9.5%로 서울보다 높았다.

연구소는 서울의 주택가격 PIR 수준이 국제기구가 권고하는 수준을 웃도는데다 한국의 GDP 수준이나 

소득 등을 감안할 때 주택가격이 다소 부담스러운 편이라고 분석했다.

보고서는 “한국은 소득 대비로 볼 때 여전히 주택가격이 높은 편이어서 향후추가 가격하락 

압력으로 작용할 가능성이 있다”고 전망했다.

또한 “일본이나 미국과 같이 부동산 버블 붕괴로 이어질 가능성은 낮으나 장기적 하락 국면이 

지속할 가능성에 대비할 필요가 있다”고 덧붙였다.

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