양평 서종동일하이빌 투자가치 분석 , 학군 뽀개기!!

‘대한민국 아파트 부의 지도’란 책을 쓴

이상우 유진투자증권 애널리스트에 따르면 

집값 상승의 5가지 기준으로 

    1.고소득 직장,  2.교통환경,  3.교육 환경, 

  4.자연환경,  5.도시계획

을 꼽는데

그 중에서도 대한민국에서 가장 집값을 크게 좌우하는 

요인이 바로  

3. 교육환경 일 것입니다. 

바로 '명품 학군'에 따라 집값이

크게 요동치는 것이 대한민국 주택시장의

현실로 볼 수 있습니다.

그런 면에서 최근 뜨고 있는 곳이 

바로 '양평 서종면 일대' 입니다.

그 중 집코노미에 올려진 인기 포스트를 소개해 드리면

https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=15372292&memberNo=32662051&vType=VERTICAL

그 구체적인 내용은

입니다.

실제로 위 포스트 내용과 마찬가지로

서종면 수능리는 혁신초등학교로 지정된

서종초등학교로의 전입 수요가 많기 때문에

전원주택이 지속적으로 착공되고 입주하고 있으며,

김성균씨의 경우 최근 6억원 전후의 수능리의 단독주택을 매입해서

세 자녀를 모두 서종초등학교에 보내고 있다고 합니다.

그 이유가 바로 명문고등학교인 전국 수능 9위의

'양서고' 때문인데

작년에 14명이 서울대를 입학할 정도로 

명문 고등학교이기 때문에 

입학 경쟁이 치열한데,

서종초 , 서종중학교등을 졸업하면

양서고에 '농어촌특별전형'으로 

반에서 중간 정도의 성적만 유지해도

입학이 가능하기 때문에

일부러 강남엄마들이

시세의 80~90% 높은 금액에

전세로 들어오는 지역이

바로 '서종면 수능리' 일대입니다. 

그 구체적인 입지 생활환경을 분석해보면,

수능리 시인의마을 옆 양평 서종동일하이빌을 기점으로

2.5킬로 거리의 혁신초등학교인 서종초등학교

 ( 단지 앞까지 스쿨버스가 다님 )

단지에서 5킬로 거리의 하나로 마트, 등

 대형마트와 치과 , 한의원, 피부과 등

편의시설이 입지해 있고, 

주변의 수능계곡 등 청정 자연환경과,

 황순원 소나기 마을 , 잔아문학박물관 등

문화시설과, 두물머리, 세미원, 상춘원 등 

관광시설이 입지해서

자녀 육아와 교육에 매우 좋은 이점을 갖고 있는 곳이

바로 서종면 수능리 일대 입니다.

특히 서종초등학교는 왠만한 연간 등록금 

천만원대 이상의 사립초등학교보다 

교육인프라가 뛰어나면서도

공립초등학교로 

한 달에 1만 2천원 ~ 1만 5천원만 내면

승마, 골프, 스키 , 공예 , 연극 , 댄스, 과학 등

방과후 학교를 수강할 수 있으며

매일 등,하교도 스쿨버스로 통학하기 때문에

바로 집 앞에서 편리하고 믿을 수 있다는

장점이 있습니다.

양서고등학교는 전국 수능 9위의 명문고등학교로

전교생의 40% 정도가 서울대, 연 , 고대 , 

카이스트에 진학하는 학교로써, 

서종면에서 초등학교, 중학교를 5~6년 다닌 학생은

농어촌특별전형으로 입학이 가능해서

반에서 중간 정도의 성적만 유지해도

양서고에 입학할 수 있는 장점이 있습니다.

실제로 이런 이유들로 양평군 인구는 

매년 8% 가까이 급증하고 있으며

전국 군 단위에서 인구가 가장 빠르게 늘어나고 있는 

지역이기도 합니다. 

특히 학령기의 자녀를 둔 40~50대의 가정의 전입이

최근 급증하고 있음을 표로 알 수 있습니다.

실제로 양서면 양수리의 주택가격은

30평형대 아파트의 경우 신규 아파트는 5억대 이상, 20년 된 아파트도

3억 5천만원 이상을 호가하고 있으며,

북한강 조망이 나오는 'VIEW'가 좋은 아파트는

대형평형의 경우 9억원이 넘게 분양하는 현황입니다.

이런 곳에 최근 양평 서종동일하이빌이

1군 브랜드인 아파트 브랜드 '동일하이빌'로

80세대 중 2차 단지 32세대를 분양하고 있습니다.

뜨고 있는 명품 학군 지역인 서종면 수능리에

80평 이상의 대지와 전용 20평형대 건물 

(실사용면적 40~50평 + 주차박스 10평 ) 

을 3억원 후반대에 분양받을 수 있는

기회가 얼마 남지 않았습니다.

최근 25평형 샘플하우스가 시공에 들어가서

완공까지 1주일밖에 남지 않은 상황입니다.

아마도 이번 주말 조선일보 등 

전면 신문광고가 시작되고

시공 중인 25평형 샘플하우스가 

1주일 후에 완공되면

입소문이 나서 32세대 대부분 청약이 마감될 것으로 

예상하고 있습니다.

또한 현재 1차 단지 48세대의 경우

1차 입주분 15세대가 올 11월 입주하기 위해

공사가 빠르게 진행 중에 있습니다.

미래의 부의 기회는

트렌드를 읽고 남보다 먼저 움직여서

기회를 선점하는 자만이 소유할 수 있습니다.

현재 모델하우스 방문과 현장 투어는

사전예약제로 운영하고 있습니다.

편하게 전화 주셔서 예약하신 후

상담 받으신 후 기회를 잡으시길 희망합니다.

( 미리 전화 주시면 사전예약 완료해 놓겠습니다. 

편하게 전화로 상담 문의 하세요 )