2019년 서울 주택시장 전망 ( 향후 어느 곳이 유망할 것인가? )
역대 정부의 부동산 정책을 살펴보면
노태우 , 노무현 대통령 당시
강력한 부동산 규제책을 내 놓았고
규제의 영향으로 향후 수 년간
집값이 보합, 약세를 보였음을
확인할 수 있습니다.
이는 올 해 발표한 문재인 정부의
9.13 부동산 대책과 같은 강력한 규제책의
여파가 서울 주택시장에 큰 영향을 미칠 수 있음을
알려주는 지표이기도 합니다.
그 영향으로 9.13 대책 이후
서울 주택시장은 빠르게 안정되서
지금은 하락세를 보이고 있는 형국입니다.
특히 서울 주택시장의
거래량이 9.13 대책 이후
급감했음을 알 수 있는데
일반적으로 거래량과 주택가격이
상관관계가 높기 때문에
향후 주택가격에도 영향을 미칠 수 있음을
예상할 수 있습니다.
장기적으로는 거래량이 급감하게 되면
가격 상승폭도 둔화될 수 밖에 없음을
예상할 수 있습니다.
하지만 아직 서울의 주택은
공급이 많이 부족한 현황에 있습니다.
올해 1월 ~9월 서울 주택 준공물량
4만 8천호 중에서 아파트 준공물량이
전체의 43%에 불과한 2만 640호에 불과함을
위 자료로 확인할 수 있습니다.
반면 현재 약세를 보이는 지방 아파트의 경우
올 해 1월 ~ 9월 전체 지방 주택 준공물량
46만 5천호 중 전체의 70.3%에 달하는
32만 6,900호의 아파트가
준공되었음을 확인할 수 있습니다.
당연히 입주 물량이 많아지게 되면
가격은 공급 초과로 하향 안정될 수 밖에 없습니다.
지방 아파트시장이 약세를 보이는 이유를
알 수 있습니다.
반면 풍부한 유동자금과 상위 20% 이상의
고소득 직장이 몰려 있는 서울에는
양질의 주택을 희망하는 수요자가 아직
많이 있습니다.
단기 유동자금 / 명목 GDP비율이 63.2%에 달해서
1,200조원을 바라보는 상황에서
최근 5년간 소득 상위 10% 소득 증가율이
30%에 육박했다는 것은
서울의 고소득층을 위한
양질의 주택을 원하는
수요자가 아직 많이 있음을
확인할 수 있는 대목입니다.
반면 서울에는 주택을 짓기 위한
대지가 절대적으로 부족한 상황이라
향후 5년간 예상 공급 물량도
턱 없이 부족한 상황입니다.
서울 주택 준공물량 중 아파트 준공 물량 비율이
40%에 그친다는 점을 감안할 때
2019년 8만채의 공급 물량 중
양질의 주택은 3만 2천채에 불과하기 때문에
서울의 고소득층이 원하는
양질의 주택 수요 5만 5천채의
58%밖에 공급이 이루어지지 않음을
확인할 수 있습니다.
결국 서울의 강남 , 잠실 등 도심에서
30분대로 접근이 가능한 곳에 위치한
양질의 주택 수요는 지속적으로 늘어나서
가격 상승도 기대해볼 수 있는 대목이기도 합니다.
결국
1. 고소득 직장(강남 , 잠실 등 도심권) 과 30분대 접근이 가능한 곳
2. 실수요자가 선호하는 명품 학군이 있는 곳
3. 주거 환경이 쾌적하고, 문화 , 여가 거리가 있는 곳
4. 실물자산인 대지자산이 많은 곳
5. 향후 SOC 개발을 통해 교통 접근성 개선이 가능한 곳
의 경우 향후 수년간 지속적인 가치 상승이
기대되는 대목입니다.
양평 타운하우스 중 서종면에 위치한
대단지 명품 타운하우스 단지인
서종 알에스카운티에 관심을 기울여야
할 필요성이 여기에 있습니다.
양평 타운하우스 서종 알에스(RS)카운티 입지 , 투자가치 분석!
9.13대책 이후 서울 주택시장 동향 및 전망_우리금융경영연구소.pdf